maison bourgeoise à vendre Bournel, Lot-et-Garonne

Belle propriété en pierre du 18ème siècle rénovée entièrement comprenant une maison principale, une 2ème maison d’habitation, pigeonnier, piscine , étang et dépendances sur un terrain de plus de 10 ha.

La maison principale, d’une surface habitable de plus de 500 m2, comprend au rez-de-chaussée cuisine/salle à manger de 70 m2, salle de séjour de 45 m2 avec cheminée, bureau de 48 m2 avec cheminée, hall de 20 m2, chambre de 27 m2, WC de 14 m2, local technique/débarras de 60 m2 avec chaudière au gaz, cave à vin de 50 m2, WC, terrasse couverte ; au 1er étage chambre parentale de 80 m2 avec cheminée, salle de bains de 28 m2, chambre de 50 m2 avec cheminée et salle d’eau de 15 m2, corridor de 40 m2 ; au 2ème étage grenier aménageable de 160 m2 avec chambre de 60 m2.

La deuxième maison d’habitation, d’une surface habitable d’environ 300 m2, comprend au rez-de-chaussée entrée dans salon de 38 m2, chambre de 33 m2, salle d’eau de 7 m2, cuisine/salle à manger de 65 m2, salle de séjour de 65 m2 avec cheminée ; à l’étage mezzanine de 26 m2, chambre de 28 m2, chambre de 25 m2, WC, salle d’eau de 14 m2.

Le pigeonnier, d’une surface habitable d’environ 51 m2, comprend au rez-de-chaussée cuisine/salle à manger de 17 m2, WC ; au 1er étage chambre de 17 m2 ; au 2ème étage une chambre de 17 m2 avec charpente apparente.

Chauffage. Maison principale : chauffage central au gaz au sol sur rez-de-chaussée et radiateurs au 1er étage. La deuxième maison d’habitation : chauffage central au fioul au sol sur rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Le pigeonnier : chauffage par convecteurs électriques.

Etat. L’ensemble est entièrement restauré avec goût entre 2000 et 2005. Les charpentes, les toitures, l’électricité, les conduites d’eau, les fosses septiques et autres équipements sont neufs. Les rez-de-chaussées et étages de la maison principale et de la deuxième maison sont carrelés. Le rez-de-chaussée du pigeonnier est carrelé, les deux étages sont en plancher. Toutes les fenêtres et portes sont neuves avec doubles vitrages.

Terrain. L’ensemble bâti se trouve sur un terrain d’environ 104.439 m2 avec bois et prairies. L’accès se fait par un portail en métal depuis lequel une allée mène à l’entrée d’une cour centrale avec les habitations. A l’extérieur de ce complexe central se trouvent plusieurs dépendances (hangar, garage), un étang, un bassin et un parc boisé. Situation très calme au milieu de champs et de bois.

Cour. Les trois habitations sont placées autour d’une cour centrale avec puits fermée d’un mur avec porche. Dans une 2ème partie, accessible par une entrée dans le mur entourant la cour centrale , se situant entre la deuxième maison d’habitation et le pigeonnier et entourée de murs et d’une cuisine d’été abritée, se trouve une piscine de 6 x 12 m avec plage carrelée autour. A l’extérieur des cours fermées et contre les murs les entourant, se trouvent plusieurs dépendances (petite tour et abri bois) et une grande terrasse avec vue magnifique sur la propriété.

Fosse septique. Il y a deux fosses septiques récentes aux normes.

DPE 1. Consommation énergie: Classe C, 99,5 kWhEP/m2.an. Emission de GES: Classe C, 18,6 kg éqCO2/m2.an.

DPE 2. Consommation énergie: Classe C, 105,6 kWhEP/m2.an. Emission de GES: Classe D, 23,8 kg éqCO2/m2.an.

Pour plus d’info contactez VieVaFrance – Armelle Hagers-Duval au 0033 6 31 37 30 72.

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