maison à vendre Ruoms, Ardeche

Proche Ruoms, Sud Ardèche, villa provençale comprenant trois appartements, sur un terrain de 5.116 m2 avec jardin paysagé, 3ème gîte indépendant et piscine. Vue imprénable sur les Monts d'Ardèche.La villa, d'une surface habitable d'environ 200 m2, comprend un grand appartement et 2 gîtes. Chacun a sa propre terrasse, entrée et parking. Tout près se trouve un 3ème gIte avec terrasses, bassin et plusieurs places de parking. Les gîtes ont tous une vue dégagée sur le beau jardin, le Tanarque, le Parc Naturel des Cévennes et le Monts d`Ardèche.Pour relier les différents niveaux du jardin, on a joué d'une manière subtile avec des allées, des escaliers, des massifs et des terrasses. Un barbecue en pierre sous un platane forme le centre de ce jardin. Il y a également une piscine de 9 x 4 m avec plage et douche extérieure, ainsi qu'un terrain de jeu de boules avec éclairage dans le pré plus bas.Appartement IAu rez-de-chaussée se trouve un appartement d'environ 110 m2 pour une famille de 6 à 8 personnes. Il comprend une grand cuisine avec portes-fenêtres et canal pour un poêle à bois, un séjour avec balcon, une grande terrasse couverte côté piscine où l'on peut diner longuement en contemplant le magnifique coucher de soleil, un WC, une salle de bains avec douche, meuble lavabo et raccordement machine à laver, 3 chambres et un jardin. Le tout est carrelé. On peut facilement hors saison fermer la terrasse couverte à l'aide de grands panneaux de verre. Elle offre un panorama éblouissant sur les Monts d'Ardèche, le Tanarque et les Cévennes.Appartement IIAu rez-de-jardin et du côté de la piscine se trouve un gîte d'environ 36 m2 destiné à recevoir 4 personnes. Ce gîte comprend un séjour avec coin cuisine, une salle de bains avec douche et WC, un couloir avec meuble lavabo, ainsi que deux chambres. Une porte-fenêtre donne accès à la terrasse avec vue sur la piscine et le jardin. Les sols sont carrelés.Appartement IIIAu rez-de-jardin et du côté de la piscine se trouve un gîte d'environ 24 m2 destiné à recevoir 2 à 3 personnes. Ce gîte comprend un séjour avec coin cuisine, une salle de bains avec douche, meuble lavabo et WC, ainsi qu'une chambre. Une porte-fenêtre donne accès à la terrasse qui par quelques marches amène à la piscine et le jardin. Les sols sont carrelés.AtelierDerrière les appartements II et III se trouve une pièce au sol carrelé d'environ 20 m2 qui serait idéale en tant que rangement ou atelier. Eau chaude et froide avec évier, ainsi que le compteur électrique se trouvent dans cette pièce.Gîte indépendantPrès de la villa, un gîte indépendant d'environ 27 m2 a été construit en 2003. Ce gîte à l'ambiance provençale est destiné à recevoir 2 à 4 personnes. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte au sol en parquet flottant, une salle de bains entièrement carrelée avec douche, lavabo et WC, ainsi qu'une chambre. Une porte-fenêtre donne accès à la terrasse avec bassin et à une terrasse couverte avec vue magnifique sur la piscine et les environs. Le gîte a son propre jardin et sa propre allée.Chauffage. Chauffage central gaz. Convecteurs électriques dans les pièces où ne se trouvent pas de radiateurs.Assainissement. Fosse septique de 7500 L datant de 2009.Fiscalité. Taxe foncière 2009 € 653. Taxe d'habitation 2007 € 543.DPE. Consommation énergie: Classe C, 128 kWhEP/m2.an. Emission de GES: Classe D, 30 kg éqCO2/m2.an.Pour plus d’info contactez VieVaFrance – Armelle Hagers-Duval au 0033 6 31 37 30 72.Plus de biens sur www.vievafrance.com

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