Appartement d'exception – 117 m² – Dernier étage avec ascenseur – BourgenBresseÀ deux pas du Champ de Foire de BourgenBresse, découvrez ce superbe appartement de 117 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence récente, construite en 2009, entièrement sécurisée et parfaitement entretenue.Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, sa triple exposition, qui lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, ainsi que par son agencement parfaitement pensé.Le véritable cœur de l'appartement est sa magnifique pièce de vie de 56 m², réunissant harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine entièrement équipée.L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale bénéficiant d'un accès direct à la loggia. Vous disposerez également d'une salle d'eau et d'une salle de bain, et de deux WC, offrant un confort idéal au quotidien en famille.À l'extérieur, plusieurs espaces viennent compléter les prestations de ce bien :• une terrasse couverte de 12,30 m², idéale pour partager vos repas ou profiter des beaux jours ;• une loggia, accessible depuis le séjour et la suite parentale, permettant de profiter d'un espace supplémentaire en toute saison• un balcon de service, pratique pour le séchage du linge.Côté confort, cet appartement bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, distribué par un chauffage au sol également rafraichissant, garantissant une chaleur douce et un confort l'été, homogène et particulièrement économique.Les prestations annexes sont particulièrement appréciables et rares sur le secteur :• grand garage privatif avec porte motorisée ;• 2 places de parking privatives au sein de la résidence sécurisée ;• 1 cave, idéale pour le rangement.L'appartement est en très bon état général. Aucun travaux n'est à prévoir ; une simple remise au goût du jour permettra de le personnaliser selon vos envies.Les atouts de ce bien :• Dernier étage avec ascenseur• Pièce de vie de 56 m²• Triple exposition offrant une remarquable luminosité• 3 chambres dont une suite parentale• Terrasse de 12,30 m², loggia et balcon de service• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau• Grand garage motorisé• Deux places de parking privatives + une cave• DPE : C, garantissant une bonne performance énergétique.Charges de copropriété : 183 € par mois.Aucune procédure actuellement au sein de la copropriété.Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 44, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2196€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962813
