Rare à la vente, à proximité immédiate de Genève et de son aéroport, sur la commune de Collonges (Fr01550, Ain), ce bien offre un véritable confort de vie entre appartement et maison.Installé sur la totalité du 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 appartements, géré par un syndic bénévole, ce bien d'une surface de 125 m² carrez (et 130 m² au sol) bénéficie d'une entrée personnelle par son jardin, d'un calme absolu et de charges de copropriété très maîtrisées (83 euros/ mois).Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie très lumineux, très agréable à vivre.La pièce principale d'environ 45 m² séduit par ses volumes, son bar, sa cuisine ouverte, son agencement, sa belle hauteur sous plafond cathédrale et son insertcheminée qui apporte du cachet et une ambiance chaleureuse.Celleci s'ouvre directement sur un balcon plein sud de 25 m², profitant d'une vue dégagée sur les jardins autours.Vous pourrez également profiter d'un jardin exclusif, privatif, éclairé, d'environ 150 m² pour profiter des beaux jours, du BBQ.Le bien propose une configuration familiale très confortable :3 chambres (13,02 m² / 12,70 m² / 10,29 m²), toutes avec placards intégrés.Grand couloir avec rangements.Ballon eau chaude 300 litres.Une chambre parentale avec salle d'eau privative composée d'une douche de 90 x 100 cm et vasque.Une salle de bain indépendante avec grande baignoire d'angle et vasque. 2 WC dont 1 indépendant dès l'entrée.Des surfaces annexes particulièrement rares sur le secteur :Deux garages fermés (27 m² et 23 m²) avec portes automatiques, prises électriques et lumières.buanderie / cellier indépendant de 27 m² (dans le prolongement d'un des garages).deux places de stationnement supplémentaires.espaces de rangement extérieurs + cabanon barbecueJardin 150 m² , balcon terrasse de 25m2Le logement a été amélioré récemment :pompe à chaleur réversible installée en 2025. (Trisplits)Fibre optique internet (sosh, orange, free)isolation de 40 cm d'épaisseur par soufflage de ouate de cellulose dans les combles perdues en 2022Grande cuisine équipéeadoucisseur de 25 litres et filtration d'eau cuisinerafraîchissement complet des peintures blanches en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Douche parentale refaite en 2024Volets et stores électriquesInformations pratiques :Taxes foncières : 945 eurosCharges de copropriété : environ 83 € / moisPetite copropriété sans ascenseur (aucune panne!)Environnement très calme, sans nuisance, dans une rue non passante.Localisation idéale pour les frontaliers.Accès rapide vers la Suisse :Environnement calme, sans nuisanceLocalisation idéale pour les frontaliersAccès rapide vers la Suisse :Genève à environ 30–45 minutes selon traficAéroport international de Genève à environ 35–45 minutesGare de Pougny à 9 min, pour un train direction gare GenèveCornavin ou gare de Lyon PartDieu. Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 996€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ychem HADJADJ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTERRE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
