DIVONNE LAC PROCHE DU CENTRE REZDEJARDIN DE PLAIN PIED EN EXCLUSIVITÉ !Élégant, lumineux et parfaitement agencé, ce superbe appartement T3 offre un cadre de vie rare, alliant confort, calme et centralité. Il est vendu avec une cave de 10 m² et un garage de 21 m².Situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, à proximité immédiate du lac de Divonne et des voies piétonnes et cyclables, cet appartement traversant bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement privilégié à deux pas du centreville.Vous serez immédiatement séduit par ses espaces extérieurs exceptionnels : une vaste terrasse de 76 m² prolongeant un jardin privatif clos, arboré et engazonné de 350 m² : véritable écrin de verdure aux expositions idéales..À l'intérieur, ce bien se distingue par un niveau de confort et de qualité supérieur à la moyenne. L'entrée avec dressing s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine entièrement équipée, semiouverte sur un espace salle à manger et un salon TV/séjour convivial.L'espace nuit, intimiste et parfaitement séparé, se compose de deux chambres disposant chacune de leurs sanitaires : une salle d'eau avec douche à l'italienne hydromassante et WC séparés, une salle de bains/WC avec baignoire balnéo et lumière naturelle.De plainpied et accessible aux personnes à mobilité réduite, cet appartement dispose également de prestations de qualité : volets motorisés, double vitrage, parquet massif, faïence toute hauteur dans les pièces d'eau, fibre optique, adoucisseur.Aucun travaux à prévoir : installation immédiate possible !Des aménagements complémentaires sont envisageables : pompe à chaleur, climatisation, store banne, véranda, borne de recharge pour véhicule électrique.Chauffage et eau chaude individuel (gaz) Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(inclus chauffage, eau chaude, entretien du jardin, poubelles, charges de copropriété, FT) : 3293€ soit 274€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948326
