Investissez dans un secteur très recherché aux portes de Genève !Studio 31 m2 situé au 1er étage d'une résidence hôtelière avec ascenseur, climatisation, idéal pour un investissement locatif sécurisé, exclusivement destiné à la location touristique et saisonnière.Rentabilité brute estimée à 8 % avec des loyers possibles à partir de 1 100 € / mois.Charges de copropriété : 195 € / moisTaxe foncière : 445 € / anForte demande locative grâce à l'attractivité touristique du secteur : tourisme, séminaires, séjours professionnels et événements.Le bien bénéficie également des avantages fiscaux du statut LMNP.### Descriptif du bienCe studio meublé, lumineux et fonctionnel se situe au 1er étage de la résidence. Il dispose d'un espace de vie optimisé comprenant :* un coin nuit confortable,* un espace salon chaleureux,* une kitchenette équipée avec lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur et plaque de cuisson,* une salle de bain avec WC.Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 9,30 m² offrant une vue sur le lac de Divonne-les-Bains, dans un environnement arboré et calme sans vis-à-vis.La résidence, bien entretenue et recherchée pour son emplacement privilégié, se trouve à deux pas du lac de Divonne-les-Bains et de ses nombreuses activités estivales et de loisirs de plein air. vous trouverez également à Divonne-Les-Bains un magnifique casino qui fut le premier de France connu mondialement ! Une ville très apprécié pour ses balades dans un environnement naturel tout autour de son lac ainsi que les nombreuses pistes de randonnées à proximité du jura.Situation idéale :* Genève à 25 minutes,* Aéroport international à 20 minutes,* Gare à 30 minutes.* Lausanne 50 minutesFaibles contraintes de gestion, emplacement attractif et fort potentiel locatif : une belle opportunité pour investir sereinement dans une ville frontalière avec la Suisse Nombre de lots de la copropriété: 217, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Latifa DELLA MONICA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
