DIVONNELAC LUXE, CALME & ENVIRONNEMENT RESIDENTIEL RECHERCHÉ pour ce très bel appartement de 5 pièces avec jardin (150m2) à 5 min. du centreville et de ses commodités, du lac de Divonne et de ses infrastructures culturelles et sportives ainsi que la douane de Crassier, porte d'entrée pour rejoindre Lausanne et le canton de Vaud !En résumé, tous les atouts d'une future installation réussie au coeur du bassin lémanique frontalier que possède cet élégant T5 en rezdejardin à aménager et vendu avec une cave, deux garages en soussol dont un en accès PMR (42m2 au total).Récent (2026), sous garantie décennale, une installation immédiate est possible dans ce bien de standing !Lumineux grâce son expo Sud, traversant et d'un calme absolu, son agencement évolutif permet une circulation harmonieuse entre le hall d'entrée avec WC visiteur, l'espace de vie spacieux se prolongeant sur l'espace extérieur et le coin nuit plutôt intimiste avec salles d'eau et WC !L'architecture de cette copropriété à taille humaine (29 lots) au coeur d'un environnement résidentiel discret a permis l'implantation de la terrasse abritée et du jardin clos, arboré et engazonné comme un écrin digne d'une maison de centreville avec vue dégagée, notamment sur le Jura.De plainpied, l'appartement ainsi que le garage sont aux normes PMR (accessibles aux personnes à mobilité réduite), un autre atout de ce bien constitué d'un hall d'entrée, WC visiteur avec lavemains, dégagement avec espace cellier & buanderie, séjour avec cuisine ouverte (non fournie), 3 ch. avec placards, une salled'eau, un second cabinet de toilettes séparés, une suite parentale avec dressing et salled'eau.Un véritable pied à terre de luxe au coeur de DivonnelesBains avec de très belles prestations parmi lesquelles : porte isoblindée, visiophone, menuiseries Alu & PVC avec double vitrage, volets motorisés, parquet massif dans les chambres, faïence tt hauteur dans les salles d'eau, terrasse avec robinet, éclairage et prise, jardin clos avec portillon.Chauffage au gaz (individuel). Notice descriptive complète avec photos sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(inclus charges de copropriété, espaces verts, maintenance de la chaudière.) : 1944€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974094
