appartement à vendre Gex, Ain

GEX. Situé dans le quartier recherché des Vertes Campagnes, cet appartement de 112,26 m² offre un cadre de vie rare grâce à sa vue panoramique exceptionnelle sur la chaîne des Alpes, le lac Léman et le Jura. Installé au 5ème étage d'une grande copropriété, il bénéficie d'un environnement verdoyant et pratique, à proximité des commerces, écoles et transports.L'immeuble a fait l'objet d'une isolation complète par l'extérieur, permettant au logement de bénéficier d'un excellent classement énergétique en C, véritable atout de confort et d'économies d'énergie.Cet appartement, très lumineux, est issu de la réunion de deux lots distincts, offrant aujourd'hui de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il peut également être redivisé en deux appartements indépendants, ce qui représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou un projet familial.Il comprend aujourd'hui un salon, une salle à manger, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et 2 cuisines.Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel et de le mettre au goût du jour.Le bien est vendu avec deux caves, un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement extérieure.Un bien rare par sa surface, sa modularité, son panorama unique et sa performance énergétique, à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(inclus l'eau et le chauffage) : 5600€ soit 466€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951521