3 chambres • 94 m² • Centre historique de Gex • Charme & potentielEt si votre prochain appartement ne ressemblait à aucun autre ?Au cœur du centre historique de Gex, découvrez un appartement de caractère de 94 m², où le charme de l'ancien rencontre une organisation des espaces particulièrement originale.Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le salonséjour lumineux invite à la convivialité tandis que la cuisine indépendante offre un espace fonctionnel au quotidien.L'appartement dispose de 3 véritables chambres, dont une superbe chambre indépendante de plus de 16 m² en souplex avec sa salle d'eau privative et son WC. Un espace idéal pour un adolescent, recevoir famille ou amis, télétravailler ou créer une suite parentale indépendante.Mais ce n'est pas tout…Vous bénéficiez également d'une cave et de plus de 60 m² de greniers, un véritable atout devenu rare en plein centreville, offrant de nombreuses possibilités de stockage.L'immeuble offre également une agréable cour intérieure, entièrement close et réservée aux quatre copropriétaires. Véritable espace de convivialité, elle permet de profiter des beaux jours, de partager un repas en extérieur ou simplement de se détendre dans un environnement calme, tout en conservant le charme du centre historique. Bien qu'elle ne soit pas directement accessible depuis l'appartement, elle constitue un véritable prolongement du cadre de vie.À quelques pas seulement des commerces, écoles, restaurants et transports, vous profitez d'un mode de vie où tout est accessible à pied.Les + qui font la différence• 94 m² Loi Carrez• 3 chambres dont une suite indépendante• Plus de 60 m² de greniers• Cave• Cour intérieure privée et sécurisée réservée aux 4 copropriétaires• Charme de l'ancien• Double et triple vitrage PVC• Centreville de Gex• Toutes les commodités accessibles à piedUn appartement vraiment pas les autres, qui séduira les amateurs de biens de caractère recherchant espace, authenticité et emplacement privilégié.Une belle opportunité au cœur de Gex.Contactezmoi dès maintenant pour organiser votre visite.Roméo DRAGONETTI+ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963263
