Je vous invite à découvrir en exclusivité à Gex, cet appartement duplex T4 de 90 m² (110 au sol) au deuxième étage, exposé SudEst avec vue Mont Blanc, offrant un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois verdoyant, pratique et recherché. Construit dans les années 90, il se trouve dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, avec gardien et entourée de nombreux espaces verts.L'appartement s'ouvre sur une vaste pièce à vivre lumineuse, dotée d'un placard mural d'entrée et proposant un grand espace salon salle à manger entièrement ouvert qui se prolonge directement vers l'extérieur grâce à une agréable balcon exposé sudest, un véritable havre de paix garanti sans aucun visàvis pour profiter des beaux jours et d'une magnifique vue sur le MontBlanc. Vous découvrirez une cuisine moderne séparée et entièrement aménagée (plaques à induction, hotte aspirante, lavevaisselle, un réfrigérateur avec congélateur, four traditionnel et four microondes). Un toilette indépendant ainsi qu'un second placard de rangement complètent ce premier niveau.À l'étage supérieur, la partie nuit se compose de trois jolies chambres spacieuses, offrant un cadre paisible pour des nuits sereines. L'une est équipée d'un dressing et l'autre de placards muraux. Ce niveau accueille également une salle de bain familiale dans laquelle est intégré un second toilette.Soigneusement entretenu et rénové au fil du temps, ce logement bénéficie de prestations soignées avec des peintures rafraîchies, des sols remis à neuf et des fenêtres de toit de type Velux récemment changées. Le chauffage individuel électrique est assuré par des radiateurs neufs de dernière génération, associés à du double vitrage sur toutes les ouvertures, ce qui permet à l'appartement d'afficher un excellent diagnostic de performance énergétique classé en C.Une cave, ainsi que deux places de parking complètent ce bien. Plusieurs places de stationnement visiteurs sont également disponibles dans la rue.L'emplacement est un véritable atout : vous profitez d'un accès direct à la voie verte et au centreville de Gex en quelques minutes à peine.Le bien est situé à deux pas de l'arrêt de bus Gex Centre (Lignes 33, 60 et 818) desservant Divonne, Nyon ainsi que le centreville de Genève (accessible en environ 45 minutes). Vous accédez également facilement à Bellegarde pour rejoindre le TGV direction Paris.Le parc des Cèdres se trouve à proximité immédiate, tout comme le nouveau centreville de Gex et ses nombreux commerces (boulangerie, restaurant, supérette, banque, poste, cinéma…).L'aéroport international de Genève est accessible en seulement 30 minutes et la frontière suisse est à 20 km, ce qui en fait un bien idéal pour une famille.Un appartement coup de cœur à la disposition idéale, alliant volumes, clarté et sérénité. Pour toute information ou pour planifier une visite, contactezmoi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété: 149, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2840€ soit 236€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
