Appartement de caractère 135 m² avec terrasse – Centre de NérislesBainsAu cœur de NérislesBains, découvrez ce superbe appartement,entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage d'un élégant immeuble de caractère des années 1940.Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, luminosité omniprésente, prestations modernes et atmosphère chaleureuse composent un cadre de vie aussi confortable qu'élégant.Le vaste séjour de 27.50 m², baigné de lumière grâce aux ouvertures PVC double vitrage, offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. L'appartement propose 6 pièces harmonieusement agencées, dont 3 belles chambres, permettant d'allier confort de vie et intimité.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, séduira les amateurs de gastronomie avec ses nombreux rangements et son agencement fonctionnel. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien parfaitement entretenu.À l'extérieur, profitez d'une magnifique terrasse de 21 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un lieu privilégié pour partager des repas en plein air, créer un coin détente ou simplement profiter du calme environnant.Les prestations viennent parfaire l'ensemble :Chauffage collectif au gazDouble vitrage PVCFibre optiqueVolets électriquesInterphoneCheminéeÉquipements domotiquesLocal à vélosCave privativeSitué dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, en plein centreville tout en conservant calme et sérénité.Les atouts du bienEmplacement central recherchéAppartement refait à neufrès lumineux et calme avec de beaux volumesCharme de l'ancien et confort moderneUn bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(eau, ménage, chauffage, syndic,) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTLUCON) Henri AUBRET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953852
