appartement à vendre Vichy, Allier

VICHY secteur des Garets, je vous propose à la vente ce T2 avec locataire en place (rendement brut de 6,93%)Au sein d'une copropriété sécurisée, entretenue, arborée et avec cour, cet appartement, à vendre occupé, dispose d'une entrée, une cuisine (à revoir), une salle d'eau avec cabine de douche (à revoir) et WC , un séjour de 11,57 m2 avec petit balcon exposé sud ouest et une chambre de 10m2 environ. Une cave d'environ 5m2 à l'accès sécurisé par badge vient compléter ce bien.Au calme tout en étant en ville, il est situé à proximité des écoles (maternelle et primaire + centre aéré), collège et lycées, à 5 min à pied de la Gare, de l'Aviron et des Parcs et à à 1015 min à pied de tous commerces et commodités. La ligne de bus est au pied de la copropriété. Le stationnement se fait dans les rues alentours et gratuitement.Les menuiseries sont toutes en double vitrage. La porte d'entrée et les double vitrage séjour et chambre sont neufs 2024.Travaux prévus avant vente et les travaux à prévoir :*Les têtes de robinets radiateurs ainsi que le chauffe eau seront remplacés pour la vente.*Les travaux à prévoir sont les 2 pièces d'eau : cuisine et salle d'eau à revoir entièrement.La taxe foncière 2025 est de 860€. Nombre de lots de la copropriété: 171, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (TOUT sauf EDFDont 115 au locataire) : 1560€ soit 130€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Melodie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )