Emplacement Premium & Fort Potentiel de Valorisation Énergétique !Descriptif du bien :Découvrez ce charmant appartement T2 meublé d'environ 40 m², idéalement situé au cœur de la célèbre station thermale de GréouxlesBains.Niché au dernier étage d'une petite copropriété de caractère, ce bien traversant bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Sud et Est.Vous serez séduit par sa vue dégagée et pittoresque sur la mairie, le village et les collines environnantes : un véritable tableau provençal au quotidien !Un agencement optimisé et clé en main :Vendu entièrement meublé et prêt à être occupé ou mis en location,l'espace y est parfaitement optimisé :Entrée : Un vaste hall d'accueil avec de nombreux rangements intégrés.Pièce de vie : Un séjour lumineux et convivial avec cuisine ouverte équipée.Espace nuit : Une chambre confortable disposant de ses propres WC.Salle d'eau : Une salle de douche fonctionnelle avec un second WC et un espace lavelinge.Une situation géographique idéale en Provence :L'emplacement au centrevillage est un atout majeur.Tout se fait à pied :Les Thermes de GréouxlesBains (un atout pour capter la clientèle des curistes).Les commerces de proximité, restaurants et services essentiels.Le plus :Bien que situé en plein centre, l'appartement reste très facilement accessible en voiture.Fort potentiel d'amélioration thermique (Éligible aux aides !)L'appartement présente actuellement une performance énergétique perfectible, ce qui constitue une excellente opportunité de plusvalue pour l'acheteur :Isolation des combles : Situés juste audessus du logement, l'isolation thermique de ces combles est particulièrement simple à mettre en œuvre et permettra d'optimiser significativement le DPE du bien.Installation d'une climatisation : L'espace sous les combles offre une configuration idéale pour y intégrer un système de climatisation, un vrai gage de confort pour les étés provençaux.Financement et subventions :Ces travaux d'amélioration de l'habitat (isolation thermique, amélioration du système de ventilation avec les réservations VMC déjà prêtes) peuvent entrer dans le cadre des dispositifs d'aides de l'État pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', Primes Énergie, ÉcoPTZ).Une opportunité idéale pour tout projet immobilier :Investissement locatif (Thermal & Saisonnier) :GréouxlesBains étant l'une des premières stations thermales de France, ce bien meublé promet une forte attractivité et un excellent rendement locatif.Résidence principale ou piedàterre :Un logement chaleureux, fonctionnel et à proximité immédiate de toutes les commodités.Un bien rare combinant un emplacement de premier choix, une clarté remarquable et un fort potentiel d'évolution. Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascale LE GOUESTRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DRAGUIGNAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
