appartement à vendre Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes

€ 487.000

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Appartement à vendre 3 pièces CAGNES SUR MER (06) Coup de cœur assuré : Magnifique T3 traversant en dernier étage – Secteur Hippodrome / Bord de merIdéalement situé dans le secteur très recherché de l'Hippodrome, à deux pas du bord de mer, découvrez ce superbe appartement T3 de 89 m². Perché en dernier étage, ce bien traversant bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à son exposition idéale Est / Ouest.Entièrement rénové avec goût, cet appartement est en parfait état et offre de belle prestations . Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les points forts du bien :Superficie généreuse : Un grand T3 de 89 m² aux volumes bien pensés.Luminosité maximale : Appartement traversant Est / Ouest, baigné de lumière du matin au soir.Dernier étage : Sans visàvis direct, offrant calme et sérénité.Environnement privilégié : Situé dans une résidence sécurisée, au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate de la mer.Annexes incluses :Une grande cave saine pour le stockage.Un parking collectif au sein de la résidence sécurisée.L'avis du professionnel : Rare sur le marché ! Sa situation géographique (proche mer et hippodrome), son parfait état général et son emplacement en dernier étage en font un bien d'exception. Parfait pour une résidence principale ou un piedàterre de standing. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide/chaude chauffage,GAZ, partie communes ) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicolas AMARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANTIBES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7340752
reference :	830031113856
departement :	Alpes-Maritimes
proche :	Cagnes-sur-Mer
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	91 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 487.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Cagnes Sur Mer - Amara

agent immobilier :	Optimhome Cagnes Sur Mer - Amara
nom :	Nicolas Amara
adressse :	06800 Cagnes Sur Mer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Cagnes Sur Mer - Amara

frais estimés de ce bien à Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.999
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 974 et € 3.409
Taxe habitation Estimation	Entre € 974 et € 2.435
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).