Situé au c ur du cenevie du vieux grasse, cet appaement t4 de 87,11 m2 au premier étage d'un immeuble ancien de 1881 réunit de beaux volumes et un fo potentiel. aversant, orienté sud, il bénéficie d'une bonne luminosité et d'une configuration intéressante pour un projet familial ou locatif. la présence d'un garage (non compris dans le prix), paiculièrement rare dans ce seeur, ainsi qu'une grande cave d'environ 31 m2 avec fenêe, en font un bien peu courant sur le mahé.l'appaement se compose aueement de quae pièces principales, avec un séjour, une cuisine séparée de bee taie et une enée qui offre une ciulation agréable. l'une des ambres se distingue par sa ès grande surface, laissant la possibilité d'y éer une deuxième ambre indépendante. À côté, on ouve une ambre de taie assique ainsi qu'une plus petite pièce, permeant d'imaginer différents aménagements selon les besoins. un bureau est également présent, idéal pour avaier à domicile ou organiser un coin studieux dédié.la configuration des pièces se prête paiculièrement bien à un projet de colocation avec plusieurs couages, notamment en divisant la grande ambre en deux espaces distins. le auffage, la présence d'un salon confoable, les toilees séparées et la cuisine indépendante conibuent à rendre le lieu fonionnel au quotidien. les fenêes en double viage paicipent au confo intérieur. la copropriété dispose de la fibre optique, un atout appréciable pour une vie conneée.le garage de 25m2, qui n'est pas compris dans le prix (+20.000e) permet de stationner une voiture de taie normale et d'eneposer des affaires, un véritable plus dans le cene historique de grasse où ce type de bien reste ès reehé. la grande cave en soussol, avec sa fenêe, offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'atelier, tout en ajoutant un espace complémentaire à la surface habitable. l'immeuble compte cinq étages et l'appaement se situe au premier, ce qui facilite l'aès au quotidien.le bien présente un profil paiculièrement adapté à un investisseur, avec une demande locative soutenue sur le seeur, notamment pour des configurations offrant ois à quae couages. sa situation en cenevie du vieux grasse, dans une rue équipée de caméras de vidéosurveiance, renfoe encore l'arait de l'adresse pour un projet de location ou une résidence principale au plus près des commodités.À quelques dizaines de mèes seulement, plusieurs aêts de bus facilitent les déplacements : les aêts gambea et grasse gambea se situent à environ 40 m, tandis que les aêts la roque sont à un peu plus de 100 m. la gare routière est aessible à environ 180 m, tout comme les aêts avenue iers et cene vie dans un rayon de 200 à 230 m, offrant une dessee pratique vers les différents quaiers et communes alentour. pour les famies, l'école primaire gambea se ouve à environ 80 m, et le pa fontaine du bon mahé est à près de 160 m, appoant un agréable espace ve à proximité immédiate.caraéristiques teniques taxe foncière : 464 e arges de copropriété : 119 e dpe : e mode de auffage : eleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habitueement réalisées dans le cadre d'une ansaion immobilière, tees que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le site de référence géorisques. zefir a pour ambition d'aompagner aque acquéreur avec ansparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, depuis les premières démahes jusqu'à la finalisation de l'aat. si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou êe guidé dans les étapes à suie, noe équipe se tient à voe disposition. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
