Que vous recherchiez un investissement locatif ou une résidence principale, cet appartement vendu loué avec possibilité de résidence principale, sous réserve du respect des conditions et délais légaux applicables, devrait vous intéresser…Imaginez pouvoir vous enrichir de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € minimum NET de charges et de frais de notaire sur 20 ans (soit un GAIN NET de 4500 € / an et SANS APPORT (financement total par la banque) ?Ou bien en faire votre résidence d'habitation en parfait état, dans un emplacement dynamique et des prestations contemporaines sans travaux à prévoir.Nice Boulevard de la Madeleine, à proximité des Universités Côte d'Azur Carlone et Trotabas et à seulement 2 km des plages, découvrez ce bel appartement 2 pièces 39 m², situé dans une résidence récente, en parfait état et bénéficiant d'un excellent DPE B.À proximité, l'arrêt de bus « Tabacs / Madeleine » est desservi par les lignes 6 et 75D, qui permettent notamment de rejoindre en seulement 6 arrêts la plage de Magnan, située à 2 km, ainsi que la station de tramway Magnan L2 et L3.Ces lignes offrent également un accès rapide à l'Aéroport Nice Côte d'Azur (Terminaux 1 et 2), Grand Arénas, Parc Phoenix, Jean Médecin (centre-ville), Port Lympia, le Centre Universitaire Méditerranéen, le Stade Allianz Riviera, etc.L'appartement se compose d'un séjour lumineux d'environ 20 m² avec cuisine ouverte et coin snack, donnant sur un agréable balcon avec vue dégagée, d'une chambre, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants.Une place de parking privative sécurisée en sous-sol complète ce bien.Les atouts :• DPE B - excellente performance énergétique - aucun travaux à prévoir• Résidence récente aux prestations actuelles• Balcon avec vue dégagée• Parking privatif sécurisé en sous-sol• À proximité des Universités Carlone et Trotabas• À seulement 2 km des plages• Forte demande locative grâce à l'environnement universitaireUne opportunité à découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, parties communes) : 1236€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.969368
