Un charmant trois pièces à Villefranche sur mer dans une maison ne faisant pas parti d'une copropriété.Dans une belle ville au bord de la mer, sur la place Felix poullan au rez de chaussé d'une maison :un trois pièces bien agencé, pratique rénové et idéalement situé.Emplacement Idéal : Situé au cœur de la pittoresque Villefranche-sur-Mer, cet appartement unique se trouve au rez-de-chaussée d'une maison traditionnelle sur la place Felix Poullan. Profitez d'une vie tranquille dans un cadre magnifique, à quelques pas de la mer et au centre de la vieille ville.Description de l'Appartement : Ce trois pièces récemment rénové offre un cadre de vie comme une maison individuelle avec une entrée indépendante. L'appartement est judicieusement agencé et comprend :Un séjour accueillant dès l'entrée.Une grande cuisine moderne et fonctionnelle.Deux chambres au calme, chacune avec son balcon privatif, offrant un espace paisible pour la détente.Une salle de bain élégante et pratique.Une buanderie distincte.Un WC séparé.Caractéristiques Uniques : L'appartement combine le charme d'un logement traditionnel avec le confort moderne :Climatisation pour un confort optimal toute l'année.Structure traversante, assurant une excellente luminosité naturelle.Spacieux et bien distribué, chaque pièce est conçue pour maximiser l'espace et la fonctionnalité.Aspects Financiers :Pas de charges de copropriété, une rareté dans la région.Chauffage électrique économique et efficace.Eau chaude fournie par un cumulus électrique, garantissant une fourniture constante.Vivre à Villefranche-sur-Mer : Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d'une petite ville balnéaire tout en étant à proximité des commodités urbaines. Son emplacement dans la vieille ville ajoute un charme indéniable et un caractère authentique.Conclusion : Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre calme et agréable, tout en bénéficiant des avantages d'une petite ville côtière. Avec son agencement pratique, son absence de charges de copropriété et sa localisation privilégiée, c'est un bien à ne pas manquer.Résultats du Diagnostic :Amiante : Aucun matériau ou produit contenant de l'amiante n'a été repéré dans l'appartement.Termites : L'examen a montré une absence d'indice d'infestation de termites dans toutes les parties de l'appartement visitées, y compris l'entrée, les WC, le séjour/cuisine, la salle de bains, la buanderie, les dégagements, les chambres, le balcon, et les placards.Pièce ou Local Etage Surface Loi CarrezEntrée RDC 1,68 m²WC RDC 1,24 m²Séjour/Cuisine RDC 26,17 m²Salle de Bains RDC 3,02 m²Buanderie RDC 3,88 m²Dégagements RDC 1,00 m²Chambre n°1 RDC 11,80 m²Chambre n°2 RDC 11,48 m²Placard RDC 0,22 m²Total 60,49 m²Annexes & Dépendances Etage Surface Hors CarrezBalcon RDC 3,70 m²Total 3,70 m² Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,82% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Thibault CASABIANCA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NICE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
