Aubenas | 120 m2 7 pièces baon | habitation, bureaux ou investissement locatif | ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) eur 120 m2 à moins de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) eur : une surface rare offrant plusieurs possibilités de projet. À proximité immédiate du cenevie d'aubenas, découez ce bien de 120 m2 composé de 7 pièces, situé au 1er étage d'un immeuble des années 1950. sa surface généreuse, sa disibution et son prix araif permeent d'envisager plusieurs usages : résidence principale, aivité professionnee ou investissement locatif.un espace adaptable à voe projet pour un projet d'habitation, les différentes pièces permeent d'organiser facilement les espaces selon vos besoins : séjour, ambres, bureau pour le téléavail ou encore pièce de loisirs. une cuisine indépendante d'environ 14 m2, des sanitaires ainsi que différents espaces de rangement complètent l'ensemble. pour une aivité professionnee, la configuration auee permet de disposer de plusieurs bureaux ou espaces de avail indépendants. ee peut notamment convenir à des professions libérales, adminisatives ou teiaires, sous réserve des éventuees autorisations nécessaires selon l'aivité exeée. pour un projet d'investissement locatif, la surface et l'organisation auee offrent également différentes possibilités d'exploitation, avec des adaptations à étudier selon le projet retenu. le bien présente un bon état général et ne nécessite pas de rénovation lourde apparente. les éventuels avaux concerneront principalement l'adaptation des espaces à l'usage souhaité.baon privatif et espaces extérieurs communs le bien bénéficie d'un baon privatif d'environ 8 m2, orienté sudest et offrant une vue dégagée. vous profitez également de l'aès à une teasse commune d'environ 50 m2 ainsi qu'à un jardin coeif d'environ 100 m2.un emplacement pratique au quotidien commees, établissements scolaires et services sont situés à proximité. des possibilités de stationnement gratuit sont également disponibles dans le seeur. le bien bénéficie par aieurs : d'un auffage coeif au bois ; d'un interphone ; d'une toiture refaite.prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) eur soit environ 825 eur/m2. habitation, bureaux ou investissement locatif : venez découir les possibilités offees par ce bien lors d'une visite. pour tout renseignement complémentaire, obtenir le plan ou organiser une visite : naalie peyraquecomptoir immobilier de francetél. : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) email : n. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) rsac : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) diagnostic de performance énergétique diagnostic réalisé le 17 décembre 2025. asse énergie : dconsommation d'énergie primaire : 219 kwh/m2/an asse imat : bemissions de gaz à effet de see : 8 kg co?/m2/an montant estimé des dépenses annuees d'énergie pour un usage standard : ene 1 920 eur et 2 220 eur par an. prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. taxe foncière : environ 800 eur par an, estimation à confirmer pour le lot vendu. bien soumis au statut de la copropriété. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) À propos des visuels : ceains visuels peuvent présenter des éléments de décoration ou d'aménagement destinés à faciliter la projeion. les caraéristiques suurees du bien volumes, ouveures, murs, sols, plafonds et éléments ahiteuraux restent inangées. le mobilier présenté n'est pas inus dans la vente, sauf mention conaire. annonce rédigée et publiée par un agent mandataire Acheterlouer.fr
