AUBENAS | 120 m2 7 pièces Balcon | Habitation, bureaux ou investissement locatif | ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € 120 m2 à moins de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € : une surface rare offrant plusieurs possibilités de projet. À proximité immédiate du centreville d’Aubenas, découvrez ce bien de 120 m2 composé de 7 pièces, situé au 1er étage d’un immeuble des années 1950. Sa surface généreuse, sa distribution et son prix attractif permettent d’envisager plusieurs usages : résidence principale, activité professionnelle ou investissement locatif. Un espace adaptable à votre projet Pour un projet d’habitation, les différentes pièces permettent d’organiser facilement les espaces selon vos besoins : séjour, chambres, bureau pour le télétravail ou encore pièce de loisirs. Une cuisine indépendante d’environ 14 m2, des sanitaires ainsi que différents espaces de rangement complètent l’ensemble. Pour une activité professionnelle, la configuration actuelle permet de disposer de plusieurs bureaux ou espaces de travail indépendants. Elle peut notamment convenir à des professions libérales, administratives ou tertiaires, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires selon l’activité exercée. Pour un projet d’investissement locatif, la surface et l’organisation actuelle offrent également différentes possibilités d’exploitation, avec des adaptations à étudier selon le projet retenu. Le bien présente un bon état général et ne nécessite pas de rénovation lourde apparente. Les éventuels travaux concerneront principalement l’adaptation des espaces à l’usage souhaité. Balcon privatif et espaces extérieurs communs Le bien bénéficie d’un balcon privatif d’environ 8 m2, orienté sudest et offrant une vue dégagée. Vous profitez également de l’accès à une terrasse commune d’environ 50 m2 ainsi qu’à un jardin collectif d’environ 100 m2. Un emplacement pratique au quotidien Commerces, établissements scolaires et services sont situés à proximité. Des possibilités de stationnement gratuit sont également disponibles dans le secteur. Le bien bénéficie par ailleurs : d’un chauffage collectif au bois ; d’un interphone ; d’une toiture refaite. Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Soit environ 825 €/m2. Habitation, bureaux ou investissement locatif : venez découvrir les possibilités offertes par ce bien lors d’une visite. Pour tout renseignement complémentaire, obtenir le plan ou organiser une visite : Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France Tél. : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Email : n. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) No RSAC : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Diagnostic de performance énergétique Diagnostic réalisé le 17 décembre 2025. Classe énergie : D Consommation d’énergie primaire : 219 kWh/m2/an Classe climat : B Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Taxe foncière : environ 800 € par an, estimation à confirmer pour le lot vendu. Bien soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) À propos des visuels : certains visuels peuvent présenter des éléments de décoration ou d’aménagement destinés à faciliter la projection. Les caractéristiques structurelles du bien volumes, ouvertures, murs, sols, plafonds et éléments architecturaux restent inchangées. Le mobilier présenté n’est pas inclus dans la vente, sauf mention contraire. Cette annonce vous est proposée par Nathalie PEYRAQUE EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
