appartement à vendre Lagorce, Ardeche

€ 345.000

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Lagorce, à 10min de Vallon Pont d'Arc et 15min de Ruoms, village médiéval typique de l'Ardèche méridionale, nous vous proposons cette maison de caractère superbement restaurée avec terrasse panoramique au coeur du charmant village.

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AGENCEMENT - DISPOSITION :

Cette maison de caractère composée de pièces lumineuses tout en gardant le charme de l’ancien grâce à la restauration de qualité. Le rez-de-chaussée de +-100m² s’articule autour d’un spacieux salon / salle-à-manger, cuisine ouverte, entrée, salle d’eau et toilettes.

Au premier étage on accède au 3 chambres (+-60m²) dont une avec salle d’eau en suite et bien sûr à la superbe terrasse panoramique disposant même d’une jardinière !

Une parcelle de 25m² de l’autre côté de la ruelle permet de garer une petite voiture ou pourrait faire partie d’un nouveau projet urbanistique en accord avec la mairie.

Les caves (+-70m², accessibles aussi en véhicule) pourrait elles être le point de départ d’un projet professionnel pour un restaurant, glacier, boutique artisanales ou de bien-être, etc… Les possibilités sont innombrables!

PRESTATIONS :

* Qualité architecturale du bien et du village de Lagorce

* Rénovation de qualité

* Terrasse panoramique de 40m² avec jardinière de 6m²

* Huisserie alu imitation bois

* Chauffage bois par poêle et transmission chaleur vers l'étage

* Possibilité d'extension ou d’activité professionnelle ( restauration, boutique, etc…)

* +-70m² de caves ou atelier ou garage

* Parcelle de 25m² en zone blanche d’urbanisme au centre du village

Situé en Sud-Ardèche, Lagorce, (consulter le site web de LagorceArdeche . com ) village très actif culturellement se trouve dans une région touristique par excellence au centre d’innombrables attractions et monuments comme le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet II, les Gorges de l'Ardèche et du Chassezac, le Parc Régional des Monts d'Ardèche, etc…

ELEMENTS FINANCIERS :

Prix : 345.000 €

Taxe foncière : 608 €

Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat.

-- We blijven tot uw beschikking voor meer informatie. Please call in for any information -- Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#6847074
reference :	82934764
departement :	Ardeche
proche :	Lagorce
type du bien :	appartement
pièces :	5
chambres :	3
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 345.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	309
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Immoliaison - Scribe

agent immobilier :	Immoliaison - Scribe
nom :	Vincent Scribe
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Scribe

frais estimés de ce bien à Lagorce (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.230
Taxe foncière Estimation	Entre € 690 et € 2.415
Taxe habitation Estimation	Entre € 690 et € 1.725
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).