appartement à vendre Sedan, Ardennes

Excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif de plus de 8 % brut.Isabelle Padula OPTIMHOME Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 déjà loué et garantissant un revenu stable..Situé au centre-ville de Sedan, à proximité du Château, au deuxième étage d'une magnifique bâtisse ancienne classée, l'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine semi-ouverte sur un séjour spacieux, d'une grande chambre dotée de placards intégrés, d’une salle de bains équipée d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Vous bénéficiez également d’une cave et d’une place de stationnement privative..La résidence, en excellent état, offre des parties communes bien entretenues et sécurisées (ascenseur, interphone, portail, digicode). Elle est située à proximité de toutes les commodités essentielles pour les locataires..L’appartement est loué depuis plusieurs années, le loyer actuel est de 414,77€ hors charges, auxquels s'ajoutent 115€ de charges.Taxe foncière : 933€Périmètre PPMV(Site Patrimoine Remarquable)/Périmètre de Protection des Monuments Historiques.Ne manquez pas cette occasion d'investir à moindre frais et sans risques dans un bien immobilier de qualité offrant un excellent rendement locatif..Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.. Nombre de lots de la copropriété: 64, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1656€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )