appartement à vendre Troyes, Aube

STUDIO meublé de 21 m² à vendre à TROYES en dernier étage avec vue magnifique sur la ville et ses alentours !Emplacement idéal pour cette résidence étudiante proche de la gare et du centre ville.REVENTE en résidence étudiante pour investisseur LMNP/LMPVous percevez des revenus réguliers avec les avantages de la gestion déléguée, vous ne vous occupez de rien !Reprise du bail commercial de 10 ans avec l'exploitant STUDENT FACTORY, à échéance au 01/12/2031.Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour optimisation fiscale BIC au réel avec amortissement.Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé.Rentabilité locative brute de 3.41 % et nette de charges et de taxes de 2.8 %.Le loyer reversé au propriétaire bailleur, est de 3 213 euros HT par an.Charges de copropriété de 48 € par mois.Classe énergétique A.À proximité de la résidence :Arrêt de bus « Gare Jardins » : 170 mètresGare SNCF : 50 mètresCampus des Comtes de Champagne : 10 min en busUTT, Université de Technologie de Troyes : 30 min en busPôle Universitaire de Santé et d'Innovation Médicale de TroyesChampagne Métropole : 11 min à piedsY SCHOOLS (école supérieure de commerce) : 1,9 kmServices : WiFi ultra haut débit : Connexion rapide et fiable Espaces communs : Coworking, cafétéria et détente.Plus de renseignements, contactez mois au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 574€ soit 47€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Olivier DUCARME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955878