appartement à vendre Troyes, Aube

Troyes (10000) – Vaste appartement T1 bis de 47,56 m² Carrez – Pièce de vie de 33 m² – Hypercentre historique Bouchon de Champagne Au cœur du secteur historique et ultraprisé du Bouchon de Champagne à Troyes, découvrez cet appartement lumineux offrant les volumes et le confort d'un véritable T1 bis. Situé au deuxième étage d'un immeuble de caractère inscrit au secteur sauvegardé, ce bien combine idéalement le charme de l'ancien et une maîtrise parfaite de vos dépenses énergétiques. Un agencement spacieux et optimisé : Pièce de vie principale exceptionnelle de 33,49 m² bénéficiant d'une belle lumière naturelle, facilement aménageable en espaces salon et nuit distincts. Cuisine séparée offrant un véritable espace fonctionnel. Salle de bain comprenant WC. Placard de rangement indépendant pour un stockage optimisé. Les atouts majeurs : Volume et surface rares : 47,56 m² Carrez proposant près du double de la surface d'un studio traditionnel. Performance énergétique maîtrisée : DPE classé D (184 kWh/m²/an) et GES A, garantissant l'absence de statut de passoire thermique et une sérénité locative totale. Emplacement stratégique : Mode de vie 100 % à pied, à proximité immédiate des rues piétonnes, des commerces, des écoles et des lignes de transports. Fiche technique : Chauffage individuel électrique (radiateurs à pilotage pièce par pièce) et production d'eau chaude sanitaire individuelle. Menuiseries bois à double vitrage. Immeuble géré par syndic professionnel, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Opportunité patrimoniale : Que ce soit pour un premier achat à la recherche d'un espace de vie confortable ou pour un investissement locatif pérenne à forte valeur patrimoniale, cet appartement réunit tous les fondamentaux d'un placement sûr en hypercentre. Contact : Samuel GRAR RE/MAX Initial Immobilier Téléphone : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur. Nombre total de lots : 42. Montant moyen annuel de la quotepart de charges courantes : 374,52 €. Nombre de procédure en cours : 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])