Au c ur de caassonne, cet immeuble en monopropriété se présente comme un vaste immeuble haussmannien en rezdeaussée surélevé d'un bâtiment de deux étages. répai en 4 lots d'habitation, il développe une bee capacité d'aueil et un réel potentiel d'investissement. les surfaces sont généreuses, complétées par une agréable teasse d'environ 25 m2, idéale pour profiter d'un espace extérieur privilégié en vie. l'ensemble, bien enetenu, bénéficie d'un arme auentique renfoé par un sol en tomee et une consuion des années 1940, avec une qualité générale standard et soignée.l'organisation intérieure se déine en plusieurs appaements : un grand f3 en rezdeaussée avec cour intérieure, deux f2 au premier étage et un ès grand f4 au deuxième étage. aque logement profite de volumes confoables et d'un agencement fonionnel, permeant d'envisager sereinement une continuité locative. le auffage individuel au gaz, tout comme la disibution d'eau aude par gaz, offre un confo maîisé à aque oupant. la présence de placards intégrés conibue au rangement, tandis que la copropriété profite d'un interphone, gage de sécurité et de praticité au quotidien. l'immeuble affie par aieurs une toiture refaite et une façade récente, témoignant d'un suivi régulier des avaux et d'un enetien aentif.sur le plan énergétique, le bien bénéficie d'un dpe en aente avec un mode de auffage individuel au gaz. les menuiseries mêlant simple et double viage, associées à l'équipement en fibre optique, appoent un bon niveau de confo moderne et permeent de concilier vie citadine, conneivité et arme de l'ancien. sans stationnement ni garage dédiés, le bien s'adresse avant tout à des oupants urbains privilégiant une situation cenale et la proximité des commodités. l'ensemble des appaements est aueement loué, ce qui en fait une oppounité paiculièrement intéressante pour un investissement locatif, avec un revenu déjà en place.À moins de 200 m, plusieurs établissements scolaires maternels, comme « ecoles maternees » à environ 100 m et « le caable buissonnier » à environ 300 m, facilitent la vie des famies avec de jeunes enfants. l'école primaire « public sool les sees » se ouve ee aussi à environ 100 m, offrant un aès rapide à pied. pour les moments de détente, le quaier est bordé de nombreux espaces ves : le square andré énier à environ 200 m, le jardin andré énier à environ 200 m également, ainsi que plusieurs pas tels que « montepelier », la « stèle du maréal de lare de tassigny » ou encore le « monument aux mos "les audois" de caassonne », tous situés à moins de 400 m. un établissement d'enseignement secondaire, « organization management and teaing caolic », se ouve à environ 400 m. enfin, la gare de caassonne est aessible à environ 400 m, ce qui renfoe l'arait de cee adresse bien desservie et conneée, idéale pour les déplacements quotidiens ou les voyages plus lointains.caraéristiques teniques taxe foncière : 5393 e / an dpe : mode de auffage : individuel au gaz mode de disibution de l'eau aude : gazmentions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa diffusion. ees sont fournies à tie indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications teniques et adminisatives habituees liées à une ansaion immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documentation cadasale. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, ansparence et rigueur, afin de leur permere de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
