Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Au coeur d'un environnement privilégié, découvrez ce charmant studio cabine situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien à l'année, piscine et solarium.Offrant une vue panoramique remarquable sur les salins de Gruissan, la mer de la Vieille Nouvelle, le chenal ainsi que le massif du Canigou en toile de fond, ce bien bénéficie d'un cadre de vie rare et recherché. Depuis le balcon, protégé du vent du nord, vous profitez d'un panorama exceptionnel mêlant mer, nature préservée et montagnes.Un investissement locatif sécurisé Le bien est actuellement occupé par sa propriétaire âgée qui souhaite vendre tout en demeurant locataire pendant une période à définir, jusqu'à son départ en maison de retraite ou lorsque son état de santé ne lui permettra plus de rester à domicile. Loyer mensuel: 500 EUR.Descriptif du bienSurface Loi Carrez : 20,71 m2Surface au sol totale : 25,71 m2Balcon : 5 m2 Composition :Entrée avec coin cabine : 3,80 m2Salle d'eau avec douche et WC : 2,61 m2Séjour avec cuisine aménagée et équipée : 14,30 m2Balcon de 5 m2 offrant une vue exceptionnelle Situé au premier et dernier étage, l'appartement profite également d'un solarium au niveau supérieur. Celuici a été entièrement isolé, apportant un confort thermique supplémentaire au logement.Les plusVue panoramique sur les salins de Gruissan, la mer de la Vieille Nouvelle, le chenal et le CanigouRésidence sécurisée avec gardien à l'annéePiscineSolarium orientation Sud & OuestPlace de parking privativeCuisine entièrement aménagée et équipéeEnvironnement calme et agréablePremier et dernier étageInvestissement locatif immédiat avec locataire en placeInformations financièresLoyer mensuel : 500 EURCharges de copropriété : 995 EUR / anTaxe foncière : 800 EUR / anInformations techniquesAnnée de construction : 1982Menuiseries simple vitragePerformance énergétiqueDPE : Classe C (202 kWh/m2/an)Émissions de gaz à effet de serre : Classe A ( 7 kg CO2/m2/an)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 EUR et 800 EUR par anBallon électrique 100 LChauffage électriqueMenuiseries simple vitrage Rare sur le secteur, ce studio cabine séduira les investisseurs en quête d'un placement patrimonial de qualité. Son emplacement privilégié, sa vue spectaculaire sur les salins, la mer, le chenal et le Canigou, ainsi que la présence d'une locataire déjà en place, en font une opportunité particulièrement attractive à Gruissan! Contactezmoi pour plus d'informations et organiser une visite!Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / NarbonneTél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance Sérieux Honoraires flexibles & réduitsVente / Transaction Location Investissement Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains Local professionnel / commercial parkings, garages.Occitanie Aude Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois Département de l'Aude MéditerranéeGruissan Gruissan village Gruissan Plage Plage des Chalets Plage de Mateille Les Salins Ile SaintMartin Tour Barberousse Les Ayguades Narbonne NarbonnePlage Fleury SaintPierrelaMer Les Cabanes de Fleury Vinassan Armissan Bages PeyriacdeMer PratdeCest MontredondesCorbières SaintAndrédeRoquelongue Cuxac d'Aude Sallèles d'Aude Moussan Coursan SaintMarcelSurAude Le Somail Canet d'Aude Ornaisons Bizanet Ouveillans Argeliers Fontcouverte ConilhacCorbières FerralslesCorbières FabrezLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
