Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) À Gruissan, sur la Rive Droite, découvrez un appartement entièrement rénové, lumineux et parfaitement optimisé, situé au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée.D'une superficie de 27,02 m2, ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète et d'un aménagement particulièrement soigné. Son orientation sud lui apporte une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse.L'entrée dessert un dégagement agrémenté d'un espace de rangement avec placard, puis s'ouvre sur une pièce de vie de près de 20 m2, élégamment aménagée.La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre naturellement au séjour et offre un espace particulièrement fonctionnel : grand réfrigérateur, lavelinge, plaque à induction et rangements.L'espace nuit bénéficie d'une séparation harmonieuse avec la pièce de vie et accueille un lit double, tout en préservant la sensation d'espace.La salle d'eau dispose d'une douche, d'une vasque et d'un WC.Le séjour s'ouvre sur un balcon de 3,16 m2, agréable prolongement de l'espace de vie pour profiter pleinement de l'environnement méditerranéen.L'ensemble est complété par un revêtement de sol stratifié de belle qualité et un chauffage par convecteur électrique. Une installation de climatisation peut être envisagée afin d'apporter davantage de confort durant la saison estivale.Une adresse idéale à GruissanL'appartement bénéficie d'une situation privilégiée sur la Rive Droite, à proximité du village de Gruissan, de la plage des Chalets et du port.Un parking public se trouve juste devant la résidence, offrant une solution de stationnement à proximité immédiate du logement.Les prestationso Appartement entièrement rénovéo 27,02 m2 habitableso 3e et dernier étageo Orientation sud, menuiseries PVC double vitrage, volets roulantso Séjour de près de 20 m2o Balcon de 3,16 m2o Cuisine américaine aménagée et équipéeo Grand réfrigérateur, lavelinge et plaque à inductiono Espace nuit avec lit doubleo Placard de rangemento Résidence sécuriséeo Possibilité d'installation d'une climatisationo Parking public devant la résidenceDPE Performance énergétiqueClasse énergie : BConsommation : 111 kWh/m2/anÉmissions de gaz à effet de serre : Classe A : 4 kg CO2/m2/anCopropriétéRésidence composée de 300 lots de copropriété.Charges annuelles : environ 700 EURTaxe foncière : environ 700 EURPas de stationnement privatif mais un parking juste devant la résidenceUn bien prêt à vivreEntièrement rénové, lumineux et parfaitement aménagé, cet appartement offre une belle combinaison entre élégance, fonctionnalité et qualité de vie.Un piedàterre idéal pour profiter de Gruissan et de son environnement méditerranéen, aussi agréable pour les séjours personnels que pour un projet locatif.Un appartement où aucun espace n'a été laissé au hasard, dans un emplacement recherché de Gruissan.Contactezmoi pour plus d'informations et organiser une visite!Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / NarbonneTél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance Sérieux Honoraires flexibles & réduitsVente / Transaction Location Investissement Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains Local professionnel / commercial parkings, garages.Occitanie Aude Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois Département de l'Aude MéditerranéeGruissan Gruissan village Gruissan Plage Plage des Chalets Plage de Mateille Les Salins Ile SaintMartin Tour Barberousse Les Ayguades Narbonne NarbonnePlage Fleury SaintPierrelaM Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
