À Narbonne, directement face à la gare, découvrez ce T2 de 29 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété soignée et parfaitement entretenue.Dès l'entrée, on découvre un appartement particulièrement bien pensé, où chaque mètre carré est utile. Sa configuration en angle d'immeuble, avec deux façades et de belles ouvertures, lui apporte une belle luminosité et une agréable sensation d'espace.La pièce de vie d'environ 17 m² accueille le séjour et la cuisine dans un espace convivial et fonctionnel. La chambre indépendante d'environ 9 m² offre de bonnes proportions, tandis que la salle d'eau d'environ 4 m² comprend douche, meuble vasque, WC et sècheserviettes.L'appartement est en très bon état général et peut être occupé immédiatement. Il bénéficie notamment d'un plancher béton, de doublages récents et de menuiseries bois équipées de double vitrage. Son agencement est particulièrement réussi : malgré sa surface contenue, il offre une vraie chambre indépendante et une pièce de vie confortable.Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : la gare de Narbonne est littéralement en face de l'immeuble, avec les transports, commerces, services et le centreville facilement accessibles. Une situation particulièrement intéressante pour un actif utilisant régulièrement le train, un premier achat, un piedàterre ou un investissement locatif.Investisseurs : avec un potentiel locatif estimé autour de 510 € par mois, soit environ 6 120 € de loyers annuels, le bien offre un rendement brut d'environ 9,1 %, calculé sur le prix de commercialisation, hors frais de notaire, charges et fiscalité. À titre indicatif, une simulation de financement sur 20 ans avec 15 % d'apport fait ressortir une mensualité d'environ 357 € par mois, soit un écart de l'ordre de 153 € par mois entre le loyer potentiel et la mensualité de crédit, avant prise en compte des autres charges.L'appartement est actuellement libre de toute occupation, permettant une installation ou une mise en location rapide.Un T2 lumineux, très bien entretenu, parfaitement optimisé et bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique, aussi pertinent pour y vivre que pour investir au cœur de Narbonne.À retenir : Face à la gare de Narbonne Très lumineux grâce à sa configuration en angle Très bon état général Agencement optimisé avec une vraie chambre indépendante Petite copropriété bien entretenue Potentiel locatif attractif avec un rendement brut d'environ 9 % Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 664€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Damien CAMBASSEDES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972653
