À vendre – Spacieux appartement de 120 m² avec 5 chambres, 2 balcons et ascenseur – Strasbourg Neudorf EstSitué au cœur du quartier de Neudorf Est, pas loin de Rivetoile, rue de Soultz à Strasbourg, cet appartement de 120 m² offre de beaux volumes, de nombreux rangements et un cadre de vie agréable dans un environnement calme.Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, il conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de confort, mais également à un investisseur souhaitant étudier un projet de location, notamment à destination d'étudiants.Les atouts du bien 120 m² habitables 6 pièces, dont 5 chambres Grande cuisine équipée récente de marque Schmidt Salle de bains entièrement rénovée Deux grands balcons filants Buanderie et cellier offrant des espaces de rangement supplémentaires Volets roulants électriques et store banne électrique Chauffage individuel avec radiateurs programmables Eau chaude individuelle, avec chauffeeau neuf installé en avril 2026 Installation électrique individuelle Bonne isolation thermique et énergétique DPE : C Interphone Électroménager fourni avec ses noticesL'appartement est en très bon état général et bénéficie d'équipements de qualité. La cuisine Schmidt, récente et entièrement équipée, représente un véritable atout, avec notamment un réfrigérateur américain doté d'un système de filtration d'eau, d'un distributeur d'eau et d'une machine à glaçons.Un emplacement pratique au quotidienL'appartement bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun : Bus 30 et 31 au pied de l'immeuble Tram D – arrêt Aristide Briand à environ 4 minutes à pied Tram C à environ 6 minutes à piedPlusieurs commerces et services sont également accessibles dans la cour de l'immeuble : magasins d'alimentation, bistrot, kebab, tabac, coiffeur, barbier et institut de beauté.Un emplacement idéal pour rejoindre facilement le centreville de Strasbourg ainsi que Kehl et l'Allemagne, tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable.Charges et dépenses courantes Charges de copropriété : environ 190 €/mois Taxe foncière : environ 1 700 €/an Électricité : environ 100 €/mois en moyenne, avec des variations selon la saisonLe chauffage et la production d'eau chaude sont individuels. La bonne isolation du logement et les radiateurs programmables permettent de mieux maîtriser la consommation énergétique.Un potentiel supplémentaireLa cuisine équipée récente ainsi que certains meubles et équipements peuvent faire l'objet d'une valorisation mobilière distincte, sous réserve de leur éligibilité, d'une estimation justifiée et de l'accord du notaire. Cette possibilité pourra être étudiée dans le cadre de l'acquisition, conformément à la réglementation applicable.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de STRASBOURG) Zoriana MILER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976219
