Bienvenue au cœur du quartier de Cronenbourg, un site historique de Strasbourg datant du Moyen-Âge. Évoluant au fil des siècles, il a transformé son essence de village agricole à une zone industrielle au XIXe siècle pour devenir aujourd'hui un quartier résidentiel paisible, alliant histoire et modernité avec ses rues pittoresques et ses bâtiments anciens.Je vous présente un bien exceptionnel datant des années (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , d'une superficie de 89,89m2, offrant un espace de vie spacieux et lumineux au premier étage sans ascenseur. Les caractéristiques uniques de cette propriété se dévoilent dès l'entrée avec un hall orné de magnifiques vitraux et un tableau évoquant l'époque révolue.A travers la porte d'entrée d'époque minutieusement repeinte, un couloir de 11,64m2 dessert chaque pièce. Sur la coté gauche dès l'entrée, vous y trouverez un WC séparé de 2,22m2 avec placard de rangement rénové en 2010. A la suite, vous y trouverez une salle de bain de 4,62m2 avec douche et chauffe-eau de la marque De DIETRICH installé en Octobre 2022; se suite une cuisine conviviale de 8,56m2 équipée et orientée OUEST.Par la suite vous trouverez une première chambre spacieuse et lumineuse de 15,78m2, également orientée OUEST. La pièce principale où l'on se retrouve en famille lors de fête ou entre ami lors d'une soirée, un vaste séjour d'une superficie de 24,56m2 orientée EST. Enfin, une grande chambre parentale de 22,51m2 orientée EST et SUD.Au Sous-Sol, une cave de 13m2 et un espace commun pour y entreposer votre machine à laver avec compteur spécifique relié au compteur commun sont disponibles. Les propriétaires ont effectué des travaux, incluant des fenêtres double vitrage en 2011, des volets électriques solaires récent, une chaudière neuve en 2022 installé par Habitat Confort Alsace et un système d'alarme pour plus de sécurité.Le bien comprend un garage attenant et la possibilité de louer un second. De plus, une cour commune partagée entre la copropriété et les propriétaires des garages est incluse. A proximité, vous trouvez des écoles primaires et maternelles (200m), un collège, une station de tram à 5-10mn à pied, un arrêt de bus à proximité immédiate, ainsi qu'une boulangerie, banque, opticien, boucherie, un tabac, un carrefour express, la poste... et pour les amoureux de la patinoire, celle-ci se trouve à seulement 15mn à pied. AUCUN TRAVAUX N'EST A PRÉVOIR !Le prix du bien a subi une baisse de 4% rendant cette propriété encore plus attractive. Le PRIX Net Vendeur est maintenant fixé à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € au lieu de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Avec les Frais d'Agence Inclus, la propriété est à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € au lieu de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (soit 6,5% de Frais d'Agence). Cette baisse de prix représente une opportunité rare d'acquérir ce bijou immobilier. Ce bien offre l'opportunité de s'installer dans un quartier calme, historique et vivant. Si cette propriété captivante attire votre attention, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stevenson KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de STRASBOURG) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
