J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité ce spacieux appartement T4 de 97 m² situé dans le quartier du Pigonnet à AixenProvence.Son principal atout ?Un prix particulièrement attractif pour ce quartier. Il offre une véritable opportunité d'acquérir une grande surface à seulement 10 minutes à pied du centreville et de la gare routière (1km), tout en bénéficiant d'un accès rapide aux autoroutes, aux commerces, aux écoles (1,2 km) et aux transports.Ce positionnement tarifaire s'explique par des travaux de modernisation à prévoir (sols, peintures, cuisine et salle de bain, électricité), qui vous permettront de valoriser son prix à la revente.(Suggestion photos: le salon est présenté en mur blanc pour ne pas s'arrêter à la couleur actuellement jaune de la tapisserie. j'ai fait faire un devis par un cuisiniste)Situé en rezdechaussée d'une résidence fermée, l'appartement, en plus de ces 97 m², est doté d'une loggia terrasse fermée.Il comprend une entrée, un double séjour lumineux exposé Est, une grande cuisine indépendante de 12 m² qui ouvre sur la loggia, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que 2 débarras.Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges.La résidence offre un cadre de vie pratique avec : un parking collectif (stationnement aisé), un parc pour enfants un local à vélos.L'emplacement constitue un véritable avantage au quotidien. Les écoles des Floralies et de la Nativité sont rapidement accessibles, tout comme les facultés, Sciences Po, les commerces, les lignes de bus et la zone commerciale d'Aix Les Milles située à environ 5 minutes.Grâce à sa superficie, à son agencement et à sa localisation, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de colocation, à l'exercice d'une profession libérale ou à un investissement locatif.Informations complémentaires :• Chauffage / radiateurs / chaudière à gaz collective• Taxe foncière : 1 290 €• Parking libre Résidence fermée• 97 m2 +loggia fermée (ou pourrait être installée le bloc de climatisation).À moins de 3 000 € le m², un prix devenu exceptionnel à AixenProvence, cet appartement offre un excellent potentiel de rentabilité. Grâce à ses généreux volumes, il se prête parfaitement à une colocation de trois personnes, à proximité des universités, des écoles et des transports.. Nombre de lots de la copropriété : 204, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3296€ soit 274€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962375
