Découvrez ce magnifique rezdejardin de 94 m² situé dans la résidence recherchée Jeanne d'Arc (Route de Beaudinard). Alliant le confort d'un appartement et l'indépendance d'une villa, ce bien de plainpied est niché sur une parcelle de 209 m² entièrement clôturée et aménagée. Les Atouts du Bien• Surface : 94 m² avec 3 chambres lumineuses.• Extérieurs : Un jardin soigné avec arrosage automatique (puits + eau de ville).• Détente : Piscine horssol en bois (10 m²) avec pompe récente, idéalement exposée (EstOuest) pour un ensoleillement optimal.• Espaces conviviaux :o Une terrasse de 25 m² avec espace barbecue en dur et solarium.o Une seconde terrasse de 15 m² côté séjour avec store banne motorisé.• Stationnement : Garage de 20 m² avec toitterrasse végétalisable. Prestations & Confort (Travaux récents)Vivez dans un environnement sain et moderne sans travaux à prévoir :• Climatisation réversible Daikin.• Volets roulants motorisés.• Porte d'entrée moderne (sous facture).• Accès direct à un grand parc entretenu par la ville juste devant la maison. Charges & Localisation• Petite copropriété : Seulement 3 copropriétaires (esprit lotissement calme).• Charges réduites : 60 € / mois (incluant l'eau).• Taxe foncière : 2207 €.• Mobilité : Accès rapide au centreville, à la gare et au futur Valtram.Information complémentaire : les 10 lots sont répartis sur les 3 copropriétés rattachés au bien principal (3 Appartement, 3 Terrains, 3 Garage, 1 Bureau)Profil idéal : Parfait pour une famille avec deux enfants ou pour des retraités cherchant le confort du plainpied (quelques marches d'accès seulement). Visites : Des journées de visites sont organisées le 02/05 et le 10/05. Prise de rendezvous obligatoire après vérification de la capacité d'achat (plan de financement). Si vous n'êtes pas disponible à ces dates, contactez moi pour envisager un autre créneau.Pourquoi ce bien ?"Ce bien offre tout le calme et l'intimité d'une villa individuelle, le prix en moins. Un véritable havre de paix dans un des secteurs les plus prisés d'Aubagne." Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
