EXCLUSIVITÉ – Charmant T2 avec grande terrasse et box fermé au cœur de l'Estaque.Découvrez ce joli appartement T2 de 35 m² parfaitement optimisé, niché dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille : l'Estaque, véritable village entre mer et collines.Situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue datant de 2015, ce bien offre un cadre de vie privilégié où règnent calme, luminosité et douceur de vivre.À seulement quelques minutes des plages de Corbières et de la Batterie, vous profiterez d'un environnement exceptionnel, à proximité du port de plaisance, des commerces, des restaurants et de l'authenticité du noyau villageois Estacien.Dès l'entrée, une agréable pièce de vie d'environ 20 m², baignée de lumière avec coin cuisine entièrement équipée. L'appartement dispose également d'une chambre confortable, d'un espace dressing et d'une grande salle d'eau avec toilettes.Le véritable coup de cœur ? Sa belle terrasse de 14,30 m² exposée SudEst !Accessible par une large baie vitrée, elle bénéficie d'une vue dégagée sans aucun visàvis et constitue un espace idéal pour savourer vos petitsdéjeuners au soleil, vos moments de détente ou vos soirées d'été entre amis.Situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, l'appartement est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite.Un box fermé de 13,40 m² en soussol vient compléter ce bien rare sur le secteur.À quelques pas de la résidence, vous profiterez également d'un agréable parc arboré avec terrain de pétanque ainsi que de plusieurs centres dédiés aux sports nautiques.Les points forts :• Secteur très recherché de l'Estaque• Résidence récente (2015) et sécurisée• Environnement calme et résidentiel• Grande terrasse de 14 m² sans visàvis• Belle luminosité• Proximité des commerces, transports et plages• Ascenseur et accès PMR• Box fermé privatif• Local vélos/motos sécurisé• DPE : CUn véritable havre de paix entre mer et collines, idéal pour un premier achat, un piedàterre ou un investissement de qualité.Une visite s'impose ! Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Chauffage eau chaude/froide Entretient copropriété) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Evelyne MICHEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944437
