Superbe T3 de 61 m² en rezdejardin avec terrasse, jardin privatif et parking double – Marseille L'Estaque (13016) Découvrez le charme de L'Estaque dans une résidence récente (2022) haut de gamme, offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et sans aucun visàvis ! Situé dans le secteur recherché de L’Estaque (13016), au sein de la résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue "Villa Blanca" (construite en 2022), ce magnifique appartement T3 de 60,73 m² Loi Carrez bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B / GES B). En rezdejardin, il offre un véritable havre de paix combinant la modernité d'un logement récent et le confort d'un bel espace extérieur arboré. Composition du bien Soigneusement agencé et présenté en excellent état général, l'appartement se compose de : • Entrée : Accueillante distribuant idéalement les différents espaces. • Pièce de vie & Cuisine : Une belle pièce de séjour baignée de lumière avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité. • Espace Nuit : Deux chambres au calme dont une donnant sur l'extérieur. • Sanitaires : Une salle de bains contemporaine avec faïence élégante et un WC indépendant. • Extérieurs : La pièce de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte prolongée par un jardin privatif entièrement clos, idéal pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou les jeux des enfants. • Stationnement : Un grand emplacement de parking privatif double en longueur situé au soussol de la résidence (avec possibilité de fermeture en box validée par la copropriété). Environnement & Commodités La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique et pratique à L'Estaque : • Transports : Accès rapide aux axes autoroutiers (A55), proximité immédiate des lignes de bus, de la gare de L'Estaque et de la navette maritime vers le VieuxPort. • Commerces & Services : À quelques minutes des commerces de proximité, supermarchés, écoles, crèches, structures de santé et services du quotidien. • Cadre de vie : À deux pas du port traditionnel, des restaurants, du marché et des parcs environnants. • Copropriété : Résidence récente avec ascenseur, fermée et sécurisée Une belle opportunité à découvrir rapidement, idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial pérenne ! Contactezmoi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Bien en copropriété : 40 lots Procédures en cours : 0 Montant moyen annuel de la quotepart de charges courantes 2400 €/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 452€ et 365€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Prix honoraires inclus : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI Honoraires charges vendeurs. Agent commercial (EI) : Didier DATHANAT RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Mandat n° 452 Agence RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Carte professionnelle n° CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) es à la charge du vendeur. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
