LA CIOTAT / CEYRESTE – A 5MN A PIED DU VILLAGE – 7MN DES PLAGES DE LA CIOTAT – VUE DEGAGEE & MER – AU CALME – 115 m2 – 3 CHAMBRES dont 1 SUITE – TERRASSE – JARDIN – ATELIER / GARAGE A MOTO – CARPORT 2 PLACESVous hésitez entre une maison et un appartement ? Idéalement situé, à pied des commerces et moins de 10mn en voiture des plages ? Vous recherchez de belles prestations, avec de beaux volumes et un extérieur généreux ? Ce bien d'exception est le compromis idéal pour vous.Sur les hauteurs de La Ciotat, au cœur de la commune prisée de Ceyreste, à seulement quelques minutes des plages de La Ciotat, ce bien rare réunit le meilleur des deux univers.Derrière son architecture inspirée des bastides provençales, il développe 115 m² habitables baignés de lumière et profite d'une vue dégagée jusqu'à la mer. Pensé comme une maison, il offre une entrée indépendante, un jardin privatif, une vaste terrasse et des espaces de vie ouverts sur l'extérieur.À l'étage, la pièce de réception d'environ 50 m² constitue le cœur de la maison. Traversante et largement ouverte sur les collines et la baie de La Ciotat, elle accueille une cuisine contemporaine avec îlot central, un espace repas convivial et un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. Le balcon prolonge naturellement cet espace vers la terrasse et le jardin.L'espace nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative. Deux autres chambres avec rangements se partagent une salle de bains indépendante.Au rezdechaussée, une pièce polyvalente avec point d'eau et accès indépendant offre de nombreuses possibilités : bureau, espace de télétravail, salle de jeux, atelier ou chambre d'appoint. Un véritable atout pour s'adapter aux évolutions de la vie familiale.À l'extérieur, le jardin arboré et sa grande terrasse invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen, dans un environnement calme et préservé. Une douche extérieure est déjà en place et permet d'envisager facilement l'installation d'un jacuzzi ou d'une piscine horssol.Une dépendance de 12 m², idéale comme atelier, garage à moto, salle de sport ou espace de stockage, ainsi qu'un double carport complètent l'ensemble.Prestations haut de gamme : climatisation réversible, poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, escalier sécurisé pour les enfants avec barrière en verre amovible, fibre, cellier/buanderie, meubles de métiers dans les salles de bains/eau, wc suspendus, douche extérieur, portail automatique, interphone, 2 carports, tout à l'égout, isolation thermique performante, ballon eau chaude et tableau électrique changés en décembre 2023. Maison clé en main, aucun travaux à prévoir !L'adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : à moins de 10 minutes à pied du village, des commerces, des écoles et des services, et à seulement quelques minutes des plages, du port et de la gare de La Ciotat.Une alternative séduisante entre appartement et maison, idéale comme résidence principale, piedàterre en bord de mer ou investissement patrimonial.Petite copropriété confidentielle de deux habitations, sans aucun visàvis.. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Assurance copropriété) : 296€ soit 24€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,98% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956681
