MARSEILLE 8° - PARC DE LA SÉRANE - avenue Clot-BeyVotre conseillère en immobilier vous propose en exclusivité un T3 traversant de 59,30 m² (loi Carrez), niché au cœur d'une résidence calme et sécurisée du 8ème arrondissement.Parfaitement agencé, cet appartement a été pensé pour optimiser chaque espace et conviendra parfaitement à un jeune couple, avec ou sans enfant, pour une première acquisition.L'appartement ne dispose pas d'un extérieur privatif, mais son environnement verdoyant et sa situation géographique sont des atouts majeurs. Le Parc Borély et les plages deviennent le prolongement naturel du logement.Situé en rez-de-chaussée surélevé, à une hauteur correspondant à un 1er étage, l'appartement offre une vue agréable sur les espaces verts de la résidence.Dès l'entrée (équipée de placards), vous découvrirez une pièce de vie baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à sa double exposition Est/Ouest.Le séjour est séparé de la cuisine par une élégante verrière coulissante qui permet de jouer avec les volumes.La cuisine "prête à cuisiner" : moderne et fonctionnelle, elle est entièrement aménagée et équipée haut de gamme (réfrigérateur, congélateur, lave-linge, lave-vaisselle, four, plaques vitrocéramiques). Pas de frais à prévoir.Le coin nuit : deux chambres confortables avec placards intégrés.Une salle d'eau moderne aux matériaux de qualité et un WC séparé complètent ce bien.Les aspects pratiques qui font la différence :- le stationnement est libre et facile au sein de la résidence, pour les résidents et les invités,- stockage maximal : une cave privative et un local à vélos sécurisé,- budget maîtrisé : faibles charges de copropriété et taxe foncière très raisonnable, un critère rassurant pour un premier achat ou un investissement pérenne,- appartement en excellent état, vendu équipé et meublé,- emplacement premium (proche des écoles, des commerces de quartier et des transports).Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire !Pour une expérience de visite sécurisée et personnalisée, une pièce d'identité sera demandée avant la visite (articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier). Nombre de lots de la copropriété: 303, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, entretien parties communes et espaces verts, chauffage collectif, eau froide) : 1650€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marilyn NAKACHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
