appartement à vendre La Panouse, Bouches-du-Rhône

MARSEILLE 8° PARC DE LA SERANEVotre conseillère en immobilier, Marilyn Nakache, vous propose de découvrir ce charmant appartement T3 de 59,30 m² (loi Carrez), idéalement situé dans le très recherché 8ème arrondissement de Marseille, à deux pas des plages et du Parc Borély.Nichée au sein d'une résidence sécurisée, calme et à taille humaine, cette adresse offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités.Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.Il se compose de : une entrée avec placard de rangement, un séjour lumineux et bien agencé, séparé par une élégante verrière coulissante, une cuisine aménagée et entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, lavelinge, lavevaisselle, four, plaques vitrocéramiques), deux chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle d'eau moderne avec matériaux de qualitéLes + du bien : cave privative, local à vélos, stationnement libre et facile dans la résidence, faibles chargesL'AVIS DE VOTRE CONSEILLÈRE : emplacement premium (proche plages, parc, commerces, écoles), appartement fonctionnel et en excellent état, résidence calme et sécurisée, cadre de vie recherché entre ville et nature.Un bien rare qui séduira autant les résidences principales que les investisseurs, grâce à son emplacement stratégique et sa qualité de vie. Un appartement coup de cœur à visiter sans tarder !Pour une expérience de visite sécurisée et personnalisée, une pièce d'identité sera demandée avant la visite (articles L. 5612 et L. 5615 du Code monétaire et financier). Nombre de lots de la copropriété: 303, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, entretien parties communes et espaces verts, chauffage collectif, eau froide) : 1650€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marilyn NAKACHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )