Et si votre prochain appartement vous offrait bien plus que ses 83 m² Carrez ?Yannick LACAGE – CAPIFRANCE vous propose en exclusivité, dans le secteur recherché de SaintMitre / SaintJérôme, ce T4 lumineux situé au 1er étage d'une petite résidence sécurisée de seulement 16 logements.L'appartement développe 83,59 m² loi Carrez, auxquels s'ajoutent 19,48 m² de vérandas aménagées, offrant ainsi près de 103 m² de surface utile.L'espace de vie se compose d'un séjour d'environ 25 m², largement ouvert sur une terrasse exposée SudOuest, avec une vue dégagée et sans visàvis. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse.Côté nuit, vous disposez de 3 chambres avec rangements et climatisation réversible. Véritable atout supplémentaire, elles profitent d'espaces vérandas fermés par baies vitrées : bureau, salle de jeux, espace détente, atelier ou télétravail… à chacun d'imaginer leur utilisation.La salle d'eau, récemment rénovée, propose une douche à l'italienne, un meuble vasque, un miroir rétroéclairé et un sècheserviettes.Côté confort : climatisation réversible neuve de décembre 2025, double vitrage aluminium, stores électriques, fibre, visiophone et nombreux rangements.Autre point fort particulièrement appréciable sur le secteur : le bien est vendu avec une place de parking privative en soussol et une seconde place extérieure, auxquelles s'ajoute un parking visiteurs dans la résidence.La copropriété dispose également d'un agréable espace extérieur commun avec carrés potagers à disposition des résidents.Excellent DPE B : 73 kWh/m²/an – émissions de CO₂ : 2 kg/m²/an.Taxe foncière : 1 928 €.L'emplacement permet de profiter rapidement des commerces, écoles, collège et lycée, de l'IUT et de l'Université AixMarseille SaintJérôme. Les transports sont facilement accessibles avec notamment la ligne 3 au pied de la résidence, ainsi que les lignes 5 et 37 à proximité. Accès rapides vers la L2, A507, ChâteauGombert, La Valentine et AixenProvence.Un appartement familial lumineux et parfaitement fonctionnel, avec de vrais espaces supplémentaires et deux stationnements : une configuration devenue rare sur le secteur.Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts et gardien) : 2356€ soit 196€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954709
