Et si votre prochain chezvous avait une terrasse de 79 m² ?Au cœur du quartier de la Timone, à Marseille 10ᵉ (13010), cet appartement neuf de type T4 est pensé pour ceux qui veulent de l'espace, de la lumière et du dehors, sans quitter la ville. Avec ses 91,20 m² habitables et sa terrasse privative de 79,40 m², il offre l'équivalent d'une maison de plainpied, au 3ᵉ étage d'une petite résidence de 33 logements.Côté jour : un grand séjour qui s'ouvre sur l'extérieurLe séjourcuisine de 33 m² se prolonge directement sur la terrasse par une baie coulissante. Les repas en famille, l'apéro entre amis ou le café du dimanche matin : tout se passe dehors dès les beaux jours. Un robinet de puisage, une prise étanche et un éclairage extérieur sont prévus sur la terrasse.Côté nuit : 3 vraies chambres• Chambre 1 de 12 m²• Chambre 2 de 11,8 m²• Chambre 3 de 10,2 m²• Salle de bains avec baignoire, salle d'eau avec douche, WC séparé• Un grand dégagement de 13 m² qui sépare les espaces de vie et de reposUn logement neuf, confortable et économe• DPE A, construction aux normes RT 2012, démarches E+C et Bâtiment Durable Méditerranéen : de vraies économies d'énergie• Chauffage et rafraîchissement réversibles par unités intérieures gainables• Sècheserviettes électrique, double vitrage, volets roulants électriques• Porte palière sécurisée (serrure 3 points), meuble vasque avec miroir et éclairage• Fibre optique, prises RJ45 dans le séjour et la chambre principale• 1 place de stationnement en soussol incluse, prééquipée pour la recharge électrique, accessible en ascenseurUne résidence à taille humaine :Seulement 33 logements, un accès sécurisé (portail télécommandé, digicode et badge), un ascenseur jusqu'au soussol, un jardin partagé, un jardin aromatique et une terrasse commune avec mobilier. Une vraie vie de résidence, calme et verdoyante, en pleine ville.Un quartier qui a tout pour lui :La Timone, c'est la ville au quotidien : commerces, écoles, services de santé, transports. Le centre de Marseille et le VieuxPort sont facilement accessibles, et les grands axes vous mènent vite vers la Joliette, la gare SaintCharles et l'autoroute.Frais de notaire réduits et garanties légales (garantie financière d'achèvement, garantie décennale).Peu d'appartements avec une telle terrasse sont encore disponibles : contactezmoi vite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
