appartement à vendre Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

Situé au sein de la résidence fermée Le Vendôme, dans le secteur recherché de La Fourragère – Marseille 12e.Cet appartement T2 de 48,64 m² loi Carrez et de 61.54m² de surface au sol, il bénéficie d'un cadre agréable, au calme, avec une vue dégagée sur la verdure et sans visàvis direct.Installé en rezdechaussée surélevé, il offre une belle sensation d'ouverture grâce à ses deux extérieurs : un balcon de 7,5 m² accessible depuis le séjour, et un second balcon de 5,4 m² côté cuisine. la lumière est optimale grâce à son exposition SudOuest.L'appartement se compose d'un séjour de 21,69 m², d'une cuisine aménagée, d'une chambre de 10,21 m² avec placard encastré, d'une salle d'eau avec WC de 3,97 m², d'un cellier et d'un second placard.L'ensemble est à moderniser, mais la distribution est fonctionnelle et le potentiel est réel. Après quelques travaux de remise au goût du jour, cet appartement pourra devenir un lieu de vie agréable, lumineux et pratique, que ce soit pour une résidence principale, un piedàterre ou un investissement locatif.La localisation est un véritable atout : proximité des commerces, écoles, transports, métro, tramway et accès autoroutiers la L2, tout en profitant d'un environnement résidentiel verdoyant.La résidence comprend environ 260 lots d'habitation / 507lots au total ( en comptabilisant les stationnements et les caves). Nombre de lots de la copropriété: 507, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, ascenseur, eau, entretien immeuble et la partie commune, ) : 2088€ soit 174€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurène REGIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )