Un déjeuner au soleil, une vue ouverte sur la verdure et les commodités du quotidien à pied : découvrez un appartement qui réunit extérieur généreux, luminosité et emplacement pratique.Dans le secteur de La Fourragère, avenue des Caillols, à proximité de SaintBarnabé, ce T3 de 67,64 m² Carrez se situe au 1er étage avec ascenseur de la résidence sécurisée Villa Constance, construite en 2000.UN INTÉRIEUR BIEN ORGANISÉL'entrée avec rangements dessert un séjour de 22,81 m², facile à aménager en salon et salle à manger. Il s'ouvre sur un balcon couvert de 13,61 m² exposé au sud : un véritable espace de vie supplémentaire pour prendre ses repas, lire ou profiter des beaux jours.La cuisine indépendante de 8,73 m² dispose également d'un accès direct au balcon, pratique pour les repas à l'extérieur.À l'écart des pièces de vie, l'espace nuit comprend deux chambres de 11,33 et 11,51 m² avec placards, une salle de bains avec baignoire et des WC séparés. La configuration traversante nordsud favorise la circulation de l'air.Un garage fermé de 14,43 m² en soussol complète l'ensemble. La résidence dispose aussi de stationnements visiteurs.Double vitrage, volets extérieurs et chauffage électrique individuel. Des rafraîchissements permettront de personnaliser l'appartement.UN QUOTIDIEN FACILE À ORGANISER• Bus 9 à environ 1 minute à pied, desservant notamment La Fourragère et SaintBarnabé.• Auchan Les Caillols à environ 16 minutes à pied pour les courses.• Métro M1 La Fourragère à environ 10 minutes à pied, avec liaison directe vers le VieuxPort et SaintCharles.• Jardin de la Perrine à environ 10 minutes à pied pour une promenade ou une sortie avec les enfants.• Lycée L'Olivier–Robert Coffy à environ 10 minutes à pied et collège Germaine Tillion à environ 12 minutes, sous réserve des conditions d'admission et de sectorisation.À proximité, SaintBarnabé prolonge cette qualité de vie avec ses commerces de bouche, cafés, restaurants et son marché du jeudi.POURQUOI CHOISIR CET APPARTEMENT ?Pour profiter d'un extérieur au sud, disposer de deux vraies chambres et d'un garage fermé, tout en gardant commerces, transports et loisirs à portée de marche. Un lieu à s'approprier, adapté à un premier achat, à une vie de famille ou à un couple souhaitant une pièce pour télétravailler.Temps de marche indicatifs issus de l'étude de proximité du dossier, variables selon l'itinéraire et l'allure. Nombre de lots de la copropriété: 89, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
