***VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE…MARSEILLE 13EME...RESIDENCE XIIIEME SUD...T3 DE 60M²…TERRASSE…BOX FERME…LUMINOSITE & CALME***Et si vous trouviez enfin un appartement où vous sentir bien, dans un lieu à la fois pratique, lumineux et plein de potentiel ?Niché au 4e étage d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, ce T3 traversant situé au 106 boulevard Barry, vous offre un cadre de vie paisible, tout en restant connecté à l'essentiel.Dès l'entrée, on ressent cette lumière naturelle qui traverse le salon de 23m², grâce à sa double exposition. Le séjour est spacieux, bien agencé, et ne demande qu'à être personnalisé. La cuisine indépendante, actuellement non équipée, ouvre une belle perspective : imaginez là ouverte sur le séjour, créant une pièce de vie moderne et conviviale de plus de 30m². C'est l'occasion rêvée d'imaginer un espace à votre image.La terrasse de 14m², exposée plein sud, est un vrai atout. Assez grande pour y installer une table, quelques plantes et profiter des beaux jours… sans vis-à-vis direct, au calme, en bout d'immeuble, à l'abri du tumulte urbain.L'espace nuit se fait discret, bien séparé, avec deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les chambres sont de taille modeste, mais optimisables, idéales pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis. L'appartement est sain, propre, mais quelques aménagements peuvent lui redonner tout son éclat – une belle opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.Et parce que le confort passe aussi par le pratique, un box fermé vous attend au rez-de-chaussée de la résidence. Un vrai plus au quotidien.Le quartier de Saint-Just – Malpassé vous surprendra peut-être. Ancien village, aujourd'hui en pleine mutation, il allie proximité des transports (métro à quelques minutes à pied), commerces de quartier, écoles, axes autoroutiers...et une vraie vie de quartier. Oui, le boulevard Urbain Sud passe à proximité, mais il a aussi cet avantage : celui de faciliter vos déplacements en évitant les bouchons du centre-ville. Et ici, l'appartement étant en retrait, vous profitez d'une vraie sensation de calme, en ville.Que vous soyez jeune actif, couple primo-accédant ou investisseur, ce bien coche de nombreuses cases : emplacement, luminosité, extérieur, box, potentiel...Il ne manque que votre touche personnelle pour en faire un vrai chez-vous.Une visite ? Une question ? Je suis là pour vous accompagner.Et si c'était le début d'une nouvelle histoire ? Nombre de lots de la copropriété : 155, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, eau froide, box, ascenceur, syndic de copropriété, portail automatique, espaces verts, fonds Allur) : 1390€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899610
