Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, ce bel appartement T3 en rezdejardin, offrant un cadre de vie rare, alliant confort intérieur et véritable espace extérieur privatif. Ouvrez votre séjour sur 108 m² de jardin… et profitez d'un cadre de vie unique au quotidien. Un espace de vie lumineux et convivialDès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie agréable et lumineuse d'environ 24 m², bénéficiant d'une exposition SudOuest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.Cet espace se compose :D'un salon / séjour confortableD'une baie vitrée aluminium double vitrage ouvrant directement sur le jardinD'un coin bureau aménagé, parfait pour le télétravailLa pièce de vie est prolongée par une cuisine semiouverte d'environ 9 m², créant un espace de vie global de plus de 33 m², parfaitement optimisé. Une cuisine fonctionnelle et équipéePlaque de cuissonFour encastréHotte aspiranteLavevaisselle inclusRangements basChaudière gaz entretenueUn comptoir avec 2 tabourets hauts permet de créer un espace repas convivial. Accès direct à l'extérieur via une portefenêtre PVC, idéal pour les repas en terrasse. Un extérieur rare et recherché de 108 m²Véritable prolongement de l'appartement, ce rezdejardin de 108 m² constitue un atout majeur :Une terrasse aménagée pour les repas et moments de détenteUn espace engazonné agréableUn grand store banne électrique couvrant la terrasseUn point d'eau extérieurUn abri de rangement Un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou créer un coin détente. Un espace nuit bien séparé et optimiséUn dégagement permet d'isoler le coin nuit du séjour.Chambre 1 (≈ 9 m²)Accès direct au jardinPlacard aménagéVolet roulant électriqueChambre 2 (≈ 10 m²)Accès direct au jardinPlacardVolet roulant électriqueEspaces complémentaires :Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque, miroir éclairantWC séparéNombreux rangements intégrés Confort et équipementsChauffage individuel gaz avec thermostatDouble vitrageFibre optiqueTableau électrique conformeRésidence sécurisée (interphone, badge, code) StationnementPlace privative située juste devant l'entréeStationnement visiteurs dans la résidence Un emplacement pratique et recherchéMétro La Rose à environ 5 minutesAccès rapide à la L2Commerces de proximitéÉcoles, collège, lycéeProximité des facultés Un bien clé en main, parfaitement agencé, avec un extérieur rare et des diagnostics irréprochables — idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement serein. Contacteznous pour organiser une visite !Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1544€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951557
