Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous proposer en exclusivité ce superbe T4 situé au 1er étage sur 3, dans une résidence sécurisée, intimiste et parfaitement entretenue de seulement 16 logements, sur le secteur recherché de Saint Mitre / Saint Jérôme.Développant 83,59 m² loi Carrez complétés par 19,48 m² d'espaces vérandas aménagés, cet appartement offre près de 103 m² de surface utile parfaitement exploitée.Dès l'entrée, le bien séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et sa séparation idéale entre espace jour et coin nuit.Le séjour d'environ 25 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée aluminium double vitrage, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée SudOuest avec vue totalement dégagée et sans visàvis. Un véritable prolongement du salon pour profiter pleinement des couchers de soleil.Prestations de confort :climatisation réversible neuve (décembre 2025),stores électriques,fibre optique,double vitrage,visiophone,nombreux rangements.La cuisine indépendante et fonctionnelle dispose également d'un accès direct à la terrasse et comprend :four encastré,plaque vitrocéramique,hotte,lavevaisselle intégré,évier double bac,nombreux meubles de rangement.Le coin nuit dessert 3 chambres équipées :de placards aménagés,de climatisations réversibles,de stores électriques,et d'ouvertures sur les espaces vérandas.La chambre principale bénéficie de sa propre terrasse véranda privative fermée par baies vitrées coulissantes aluminium, idéale pour un bureau, coin lecture ou espace détente.Les deux autres chambres donnent accès à une seconde grande véranda commune pouvant accueillir :salle de jeux,télétravail,rangement,atelier,espace détente.Une grande armoire pourra rester selon les souhaits des futurs acquéreurs.La salle d'eau rénovée avec goût propose :douche à l'italienne,meuble vasque,miroir rétroéclairé,sècheserviettes,porte coulissante.Le bien est vendu avec :une place de parking en soussol,une place extérieure privative,ainsi qu'un accès au parking visiteurs de la résidence.Les copropriétaires profitent également d'un espace extérieur partagé avec carrés potagers accessibles librement.Côté performances énergétiques, l'appartement bénéficie d'un excellent DPE classé B avec une consommation énergétique de 73 kWh/m²/an et des émissions très faibles de 2 kg CO₂/m²/an.Taxe foncière : 1 928 €.La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique avec :ligne de bus 3 au pied de la résidence,lignes 5 et 37 à proximité,métro et centreville accessibles en environ 30 min,parking relais + métro Frais Vallon à 20 min du centreville.À proximité :écoles publiques,collège et lycée Sévigné,IUT et Université AixMarseille SaintJérôme,Lidl, Intermarché, Franprix,pharmacie, boucherie,Picard à proximité de ChâteauGombert.Accès rapides L2 et A507 vers le centreville, La Valentine, ChâteauGombert ou AixenProvence.Un appartement lumineux, confortable et rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant calme, stationnement et espaces de vie supplémentaires exploitables toute l'année.Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts et gardien) : 2356€ soit 196€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954709
