Studio 19 m² – Investissement LMNP sécurisé – Résidence étudiante Campus Canebière (Marseille 1er)Idéal investisseursAu cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans la résidence Campus Canebière, découvrez ce studio d'environ 19 m² constituant une excellente opportunité d'investissement en LMNP sur le marché secondaire, avec rentabilité immédiate et gestion entièrement déléguée.Un emplacement premium :Située en centreville, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux transports (métro, tramway, bus), aux commerces, restaurants et à de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Un environnement idéal garantissant une forte demande locative étudiante.Une résidence de qualité :Résidence étudiante / affaires construite en 2013Rénovation récente (2023/2024)150 appartements du studio au T2 répartis sur 5 niveauxEspaces communs conviviaux (travail, détente, restaurant, buanderie)Le bien :Studio (T1) de 19,3 m²Logement fonctionnel et optimiséClasse énergie : DClasse climat : AUn investissement sans contrainte :Bail commercial (9 ans – renouvelé jusqu'au 30/06/2032)Possibilité de gérer soimême l'appartement dés la fin du bail.Gestion locative totalement déléguéeAucune gestion à assurerDonnées financières :Loyer annuel : 3 467 € HTTaxe foncière : 712 € / an (dont TOM récupérable : 180 €)Rentabilité : 6,66 % HT/HTLes atouts du LMNP ancien :Prix d'acquisition attractif par rapport au neufLoyers perçus immédiatementLoyers indexés et revalorisés régulièrement ( janvier 2027)Bail commercial sécurisantFiscalité avantageuse (amortissement – revenus BIC)Informations complémentaires :Copropriété de 150 lotsAucune procédureFin du bail commercial actuelle : 30/06/2032Un placement sécurisé, rentable et sans gestion, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus réguliers.Honoraires à la charge du vendeur.À saisir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Entretien Général+ eau) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949483
