appartement à vendre Marseille 1er Arrondissement, Bouches-du-Rhône

Isabelle FABRA vous présente un très bel appartement bourgeois du Quartier de la Rotonde/Saint Charles, offrant 133m2 de surface, sur 4 pièces principales, avec de nombreux placards, une très grande cuisine et une salle d'eau.L'appartement se situe au 1 er étage, il est exposé Sud, avec deux fenêtres par pièces.Ce T4 au style bourgeois vous séduira avec ses pièces qui font toutes entre 16 et 32m2, ses grands Hall et ses larges couloirs, ses immenses Placards, ses manteaux de Cheminée,ses tomettes au sol,ses doublesportes majestueuses,sa hauteur de plafond de 3,55m et ses Rosaces et moulures d'époque,Vous prévoirez une rénovation de la cuisine, si grande qu'un cellier ou arrière cuisine pourra être créé (elle pourra meme être déplacée au besoin, pour intervertir Salle d'eau et Cuisine, et créer un immense volume Cuisine/ Salle à manger.Vous prévoirez également une rénovation de la salle d'eau.Enfin 5 Tomettes devront être replacées dans l'entrée.Le chauffage est double (au choix, au gaz ou électrique)L'eau chaude est produite par un Cumulus de 200L.Les fenêtres sont en double vitrage.L'immeuble est très bien habité, très calme,La façade en pierre de Taille a été ravalée (avec supervision des Architectes des Batiments de France),La cage d'escalier sera repeinte (déjà voté en AG),La toiture se porte très bien,L'immeuble est de très belle facture.L'immeuble dispose également d'un grand local Vélo au RDC et d'un ascenseur aux normesCharges de copro : 156 euro par moisSyndic Professionnel (LAgier Guissimmo)Taxe foncière : 1762 euro Nombre de lots de la copropriété: 150, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic, assurance, entretien, eau privative) : 1872€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )