Isabelle FABRA est heureuse de vous présenter cet appartement spacieux et bourgeois de 133m2 , orienté sud, lumineux et ensoleillé, situé dans le Quartier proche de LONGCHAMP.Acces rapide Métro Saint Charles ou Reformés, Tram, Gare, Théatre ,Cinéma ARTPLEXE, Vieux port et navettes, Autoroute, Ecoles, Collèges, Lycées, Tous commerces et toutes commodités.À deux pas de Longchamp, cet appartement de 133 m² occupe le premier étage d'un immeuble en pierre de taille, de ceux qui font l'identité des quartiers centraux de Marseille. Façade ravalée, cage d'escalier refaite, ascenseur aux normes : la copropriété est tenue, calme, et bien habitée. (Aucun travaux de copro à prévoir)L'appartement compte quatre belles pièces principales (de 16 à 32 m²), desservies par de larges couloirs et reliées par des doubles portes qui ouvrent sur de belles perspectives.Chaque pièce dispose de deux hautes fenêtres en double vitrage (bois), orientées au sud ou à l'est.Dans cet appartement, vous aurez le plaisir de profiter d'une lumière qui circule d'un bout à l'autre des lieux.Sous 3,55m de plafond, les moulures et les rosaces d'origine ont été conservées, tout comme les cheminées et les tomettes anciennes.Il dispose également de nombreux rangements (grands placards) et d'une grande cuisine et d'une salle d'eau / WC.Selon votre convenance et vos besoins, l'appartement offre une grande latitude de réaménagement, du fait de la disposition des pièces et de leur volume : Vous pourrez aménager une cuisine / séjour dans une seule grande pièce de vie, transformer l'actuelle cuisine en salle de bains avec buanderie et dressing, ou tirer parti de la taille des pièces et de leurs ouvertures pour créer une chambre ou un bureau supplémentaire.Rappel des caractéristiques :TomettesFenêtres en double vitrage (Bois).Chauffage double (au choix, au gaz ou électrique)Cumulus de 200L.L'immeuble de belle facture avec local Vélo et ascenseur aux normesFaçade en pierre de Taille ravalée (sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France),Cage d'escalier impeccable (refaite en aout 2026)Toiture sans problème,Charges de copro : 156 euro par moisTrès bon syndic ProTaxe foncière : 1762 euroRESERVEZ DES MAINTENANT VOTRE RDV DE VISITE Nombre de lots de la copropriété: 150, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic, assurance, entretien, eau privative) : 1872€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
