Fort potentiel au cœur des Chartreux – Idéal résidence principale ou investissement ! L’agence REMAX For You vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de type 4 situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, sur l’avenue des Chartreux, au sein d’un immeuble ancien à taille humaine composé de seulement 5 lots principaux. D’une surface habitable de 91 m², ce bien se situe au 3ème et dernier étage. Traversant, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable et confortable. L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine, de trois chambres et d'une salle d'eau. Son agencement fonctionnel permet d’envisager différentes configurations, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif. Son véritable atout réside dans son fort potentiel d’évolution : vous disposerez de combles aménageables d’environ 80 m² supplémentaires, offrant la possibilité d’agrandir significativement la surface habitable ou de repenser entièrement le bien. Un projet de transformation en plusieurs lots est envisageable, notamment la création de quatre appartements de type 2 en duplex, idéal pour un investissement locatif optimisé. Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique et dynamique, parfaitement adapté à une vie quotidienne confortable. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contacteznous dès maintenant. Bien en copropriété : 05 lotsProcédures en cours : 0 Montant moyen annuel de la quotepart de charges courantes €/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1670€ et 2310€ par an.Logement à consommation énergétique excessiveLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Prix honoraires inclus : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAIHonoraires charges vendeurs.Agent commercial (EI) : Didier DATHANAT RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Mandat n° 414 Agence RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Carte professionnelle n° CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) es à la charge du vendeur. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
