appartement à vendre Marseille 4e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

Fort potentiel avec jardin au cœur des Chartreux – Idéal résidence principale ou investissement ! L’agence REMAX For You vous propose en exclusivité ce charmant appartement de type 2 situé dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille, sur l’avenue des Chartreux, au sein d’un immeuble ancien à taille humaine composé de seulement 5 lots principaux. D’une surface habitable de 42 m², ce bien se situe en rezdechaussée côté jardin, offrant un cadre de vie calme et agréable, rare sur le secteur. L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau. Son agencement fonctionnel permet d’envisager différentes configurations, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Véritable atout, le bien est vendu avec environ 30 m² de caves directement attenantes, offrant un fort potentiel d’aménagement. Le règlement de copropriété autorise d’ores et déjà leur transformation en surface habitable, permettant ainsi d’augmenter significativement la superficie du logement. Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique et dynamique, parfaitement adapté à une vie quotidienne confortable. Une opportunité rare avec potentiel d’évolution, à découvrir sans tarder. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contacteznous dès maintenant.  Bien en copropriété : 05 lotsProcédures en cours : 0 Montant moyen annuel de la quotepart de charges courantes €/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1270€ et 1750€ par an.Logement à consommation énergétique excessiveLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Prix honoraires inclus : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAIHonoraires charges vendeurs.Agent commercial (EI) : Didier DATHANAT RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Mandat n° 414 Agence RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Carte professionnelle n° CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) es à la charge du vendeur. .