MARSEILLE 8° - PARC DE LA SERANEVotre conseillère en immobilier, Marilyn Nakache, a le plaisir de vous proposer un bel appartement T3 de 59,30 m² (loi Carrez), idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, à deux pas des plages et du Parc Borély.Nichée au sein d'une résidence sécurisée, calme et à taille humaine, cette adresse offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités.Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.Il se compose de :- une entrée avec placard de rangement,- un séjour lumineux et bien agencé, séparé par une élégante verrière coulissante (espace optimisé),- une cuisine moderne et fonctionnelle, aménagée et entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, lave-linge, lave-vaisselle, four, plaques vitrocéramiques),- deux chambres confortables avec placards intégrés,- une salle d'eau moderne avec matériaux de qualité,- WC séparés.Les + du bien :- stationnement libre et facile dans la résidence (résidents et visiteurs),- cave privative,- local à vélos,- charges faibles, taxe foncière raisonnable,- ensoleillement permanent,- agencement rationnel et optimisé.L'AVIS DE VOTRE CONSEILLÈRE :- emplacement premium (proche plages, parc, commerces, écoles),- appartement fonctionnel et en excellent état,- résidence calme et sécurisée,- cadre de vie recherché entre ville et nature,- le rez-de-chaussée correspond à un premier étage,- l'absence d'extérieur est largement compensée par un environnement verdoyant et le Parc Borély à proximité immédiate.Un appartement qui séduira autant les résidences principales que les investisseurs, grâce à son emplacement stratégique et sa qualité de vie. Un bien fonctionnel, bien placé et au bon prix - à visiter rapidement. !Pour une expérience de visite sécurisée et personnalisée, une pièce d'identité sera demandée avant la visite (articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier). Nombre de lots de la copropriété: 303, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, entretien parties communes et espaces verts, chauffage collectif, eau froide) : 1650€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marilyn NAKACHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
