***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE...SUPER ROUVIÈRE...MARSEILLE 9ᵉ...5 PIÈCES DE 96M²...VUE MER & CALANQUES...13EME ETAGE...TERRASSE & CAVE***Situé au 13ᵉ étage du Super Rouvière, cet appartement traversant de 96,10m² Loi Carrez (111m² habitables) offre un panorama exceptionnel. Dès l'entrée, Marseille s'invite à vous. Depuis le salon, la terrasse ou même la cuisine, le regard se perd entre la Méditerranée, les îles du Frioul, NotreDame de la Garde, le Vélodrome et les collines du Parc National des Calanques. Une vue qui change au fil de la journée et des saisons, et dont on ne se lasse jamais.La pièce de vie de plus de 32m², habillée d'un élégant sol en marbre, est exposée plein Ouest. Elle se prolonge naturellement par une terrasse couverte de près de 16m², entièrement aménagée — idéale pour profiter des couchers de soleil sur Marseille et sa rade. Un espace où l'on imagine aussi bien partager un repas entre amis que savourer un moment de calme face à ce panorama exceptionnel.Côté Est, la cuisine indépendante entièrement rénovée et équipée bénéficie d'une belle vue dégagée sur les collines et accueille les premiers rayons du matin. Elle se prolonge par un cellier, toujours appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien.L'espace nuit propose trois chambres avec parquet, comprises entre 11 et 12m², dont deux profitent d'une superbe vue sur la mer et les Calanques.Une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements complètent cet appartement pensé pour le confort de toute la famille.Parfaitement entretenu, il dispose d'une chaudière gaz individuelle récemment remplacée, de la fibre optique et d'une cave.Le Super Rouvière est une résidence sécurisée avec concierge, reconnue pour sa qualité de vie. Avec ses espaces verts, ses courts de tennis, son centre commercial, son supermarché, ses écoles, son centre médical, ses commerces et ses nombreux services, tout est pensé pour faciliter le quotidien.À seulement quelques minutes des Calanques, des plages, des transports en commun et des accès autoroutiers, elle offre un environnement privilégié où tout est réuni pour profiter pleinement de Marseille.Vous aussi, laissezvous séduire par cette vue... Contactezmoi, je serai ravie de vous ouvrir les portes de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 3951, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Charges générales courantes, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les espaces verts, le gardiennage/concierge, les fonds de travaux (ALUR) et les charges de bâtiment) : 4500€ soit 375€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964903
