À découvrir !!À Cabourg, à seulement 800 mètres de la plage, cet agréable appartement de 26,2 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du centreville et des nombreuses activités qu'offre la station, ainsi que ses commerces accessibles à pied.Situé en rezdejardin au sein d'une résidence arborée et parfaitement entretenue, il offre un cadre de vie agréable, avec une loggia et une terrasse privative, véritables prolongements de la pièce de vie.L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse. La cuisine, indépendante, constitue une belle surprise par son agencement et son volume. Aménagée et fonctionnelle, elle offre un espace confortable et pratique.L'espace nuit propose une chambre cabine astucieusement aménagée avec rangements intégrés, coin télévision et possibilité d'accueillir un lit double, offrant ainsi l'avantage d'un espace nuit indépendant.Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble.Un cellier privatif situé à proximité immédiate ainsi qu'un local à vélos viennent compléter les prestations. Le chauffage est collectif.Situation locative :L'appartement est actuellement loué en meublé dans le cadre d'un bail d'une durée d'un an, avec une prise d'effet au 17/09/2026.Loyer mensuel : 665 € hors chargesProvisions sur charges : 130 € / moisLoyer mensuel charges comprises : 795 €Taxe foncière : 914 € / anCette situation permet aujourd'hui de bénéficier d'un logement déjà loué, tout en offrant à terme la possibilité au futur propriétaire d'en profiter personnellement (piedàterre en bord de mer, location saisonnière, résidence secondaire…), selon son projet.Pour vous permettre de vous projeter, certaines photographies présentent des propositions de home staging et d'aménagement. Elles sont identifiées dans l'annonce par la mention « proposition home staging ».Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez Nadège Buisson, conseillère en immobilier, disponible 7 jours sur 7. Nombre de lots de la copropriété : 244, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1742€ soit 145€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Nadège BUISSON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972056
